二手房“帶押過戶”啟動滿月 成功嘗鮮者寥寥無幾
實惠真正落地還差幾步路
本報記者 鹿楊
3月31日,本市宣布啟動二手房交易“帶押過戶”,業(yè)主出售住房時不必先結(jié)清前一筆貸款,便可辦理房屋過戶登記,從而省去了原先的解抵押步驟,省時又省力。然而,一個多月過去了,成功嘗鮮“帶押過戶”的購房人卻寥寥無幾。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這其中,除了經(jīng)紀(jì)人熱情不高外,多數(shù)銀行的辦理流程尚不明晰。購房人期盼,相關(guān)部門能盡早明確具體流程和細(xì)則,讓“帶押過戶”的實惠真正落地。
4月買房沒用上“帶押過戶”
“這樣的好政策,簽合同前中介都沒介紹過。”市民唐女士近期在豐臺區(qū)購入了一套二手房,由于賣家需要先解抵押再過戶,房屋買賣周期相對較長,“4月底辦完網(wǎng)簽,9月份才能住進新家,還得多付幾個月房租!
唐女士告訴記者,她與賣方曾向中介提出加快交易速度的需求,但中介卻從未提及可以辦理“帶押過戶”。后來,當(dāng)她了解到這一新政并向中介打聽時,中介表示:“不推薦,流程比較復(fù)雜!
5月11日,記者來到豐臺區(qū)宋家莊區(qū)域的一家中介機構(gòu)門店,該門店經(jīng)紀(jì)人表示,他們還沒有遇到過“帶押過戶”的案例!斑@可能因為滿足條件的人就不多!苯(jīng)紀(jì)人給出的理由是,辦理“帶押過戶”要求賣家未結(jié)清的貸款必須是純商貸,或者已還清公積金貸款部分的組合貸,“這一項條件就刷掉了不少人!
中介更推薦“過橋”貸款
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),即使買賣雙方滿足辦理“帶押過戶”的條件,中介仍顯得熱情不足。
近日,記者以業(yè)主身份咨詢了本市一家中介機構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人,當(dāng)提起所賣房屋還有貸款未還清但手頭資金不夠時,經(jīng)紀(jì)人先提到他們有“過橋”貸款業(yè)務(wù),可提供資金去辦理解抵押,節(jié)約時間。之后,經(jīng)紀(jì)人才說起,新近推出了“帶押過戶”,但步驟繁瑣。這位經(jīng)紀(jì)人稱,目前辦理“帶押過戶”需要經(jīng)過至少11個步驟,包括業(yè)主申請帶押過戶業(yè)務(wù)并簽署相關(guān)所需文件與三方協(xié)議、抵押銀行出具同意帶押過戶函、在不動產(chǎn)買方銀行辦理二抵、在賣方銀行辦理抵押權(quán)變更登記等。同時,辦理“帶押過戶”的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)時,必須線下辦理。
當(dāng)然,經(jīng)紀(jì)人口中的“過橋”貸款是收費的,貸款1個月的話需按照“過橋”資金的2.2%收取,100萬元的話就是2.2萬元。
有業(yè)內(nèi)人士表示,“帶押過戶”推行可能影響“過橋”貸款的收益,這或許是中介熱情不高的原因之一。
市民期盼落地細(xì)則盡早明確
銀行推行“帶押過戶”模式的積極性如何?記者走訪了解到,截至目前,多數(shù)銀行仍沒有出具“帶押過戶”的具體流程和細(xì)則,特別是涉及跨行辦理時。
中國農(nóng)業(yè)銀行一網(wǎng)點工作人員表示,可以辦理“帶押過戶”,但是這項業(yè)務(wù)還不成熟,如需跨行辦理的話,還要等待具體細(xì)則落地。中國工商銀行個貸部門的工作人員表示,該行目前能做“帶押過戶”,但銀行內(nèi)部仍沒有具體的辦理流程,還在制定規(guī)則,需要“摸著石頭過河”。
中國工商銀行工作人員對此進一步解釋道,買方全款或貸款買房,涉及到的“帶押過戶”流程不一致,貸款買房更為復(fù)雜。要想實現(xiàn)“帶押過戶”,需要看買方貸款額度能否覆蓋賣方的貸款本息,如果無法覆蓋,仍需要賣方籌錢補齊。另外,如果涉及到跨行,則需要兩家銀行同時為買賣雙方辦理業(yè)務(wù),時間和資金都需要“對得上”才行。
一位銀行業(yè)的從業(yè)人士也表示,只有具體流程、執(zhí)行細(xì)則明確,并且落實一份統(tǒng)一的示范協(xié)議供所有銀行辦理跨行業(yè)務(wù)時參考,批量辦理“帶押過戶”才具備條件。
“這么便民的政策,希望趕緊落地!”不少計劃買房的家庭盼著能早日享受到“帶押過戶”的實惠。(來源:北京日報)