自然資源部部長王廣華4月25日在全國自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)登記工作會議上宣布,我國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。
這意味著經(jīng)過十年努力,從分散到統(tǒng)一,從城市房屋到農(nóng)村宅基地,從不動產(chǎn)到自然資源,覆蓋所有國土空間,涵蓋所有不動產(chǎn)物權(quán)的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度全面建立。
我國以民法典為統(tǒng)領(lǐng),以《不動產(chǎn)登記暫行條例》為核心,以實施細則、操作規(guī)范、地方性法規(guī)等為配套支撐的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系基本成型。
2013年3月,黨中央、國務院決定建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記機構(gòu),提出將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合,實現(xiàn)登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”改革任務。
累計頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書近8億本
記者25日從全國自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)登記工作會議上了解到,今年是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記改革實施十周年。十年來,我國全面建立和實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
土地、房屋等不動產(chǎn)是企業(yè)和群眾最普遍、價值最高的財產(chǎn),通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,可以明晰產(chǎn)權(quán),避免企業(yè)和群眾權(quán)益受損。
自然資源部表示,目前全國有約3000個大廳、40000個窗口,每天為40萬群眾和企業(yè)提供各類登記服務,累計頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書7.9億多本、不動產(chǎn)登記證明3.6億多份。此外,2000多個市縣同步頒發(fā)電子證書證明3.3億多本。
自然資源部自然資源確權(quán)登記局局長田文彪表示,(各地)不動產(chǎn)登記服務能力和水平穩(wěn)步提升,實現(xiàn)從“多地、多門、多次”辦理到“一窗、一網(wǎng)、一次”,甚至“不見面”辦成,最大限度地減環(huán)節(jié)、減材料、減時間、降成本,一般登記和抵押登記實現(xiàn)5個工作日內(nèi)辦結(jié)。
田文彪介紹,十年來,我國以《不動產(chǎn)登記暫行條例》為核心,以實施細則、操作規(guī)范、地方性法規(guī)等為配套支撐的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系基本成型!恫粍赢a(chǎn)登記法》已經(jīng)面向社會公開征求意見,國家、省、市、縣四級聯(lián)通的不動產(chǎn)登記信息平臺平穩(wěn)運行,不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫覆蓋全國、實時更新,包含15億多條不動產(chǎn)登記信息。
田文彪表示,下一步要持續(xù)提升不動產(chǎn)登記法治化、規(guī)范化水平,維護好各類產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益,更加有力地保護產(chǎn)權(quán)。加強登記信息共享、分析和應用,發(fā)揮數(shù)據(jù)效用,更加充分體現(xiàn)登記數(shù)據(jù)價值。
據(jù)了解,各級自然資源主管部門還積極推動歷史遺留問題導致的不動產(chǎn)“登記難”問題,共解決了1100多萬套房屋辦證問題,惠及2600多萬群眾。
解讀
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 都登記什么?
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》,登記的適用對象方面,包括:集體土地所有權(quán);房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);森林、林木所有權(quán);耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);建設用地使用權(quán);宅基地使用權(quán);海域使用權(quán);地役權(quán);抵押權(quán);法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
此前房產(chǎn)證還有效嗎
是否需換發(fā)?
舊證依然有效,權(quán)利隨動隨換。
濟南不動產(chǎn)登記中心副主任杜建剛2018年6月接受采訪時表示:我們也是本著隨動隨換的原則,也就說你的房產(chǎn)動了,比如說你進行出讓,或者抵押了,那么在這種情況下,你來辦理業(yè)務的時候,隨著你的房產(chǎn)變更,我們給你換發(fā)新的不動產(chǎn)證。
如果你的房產(chǎn)不產(chǎn)生這些改變的情況下,建議不用過來換發(fā),這些證書還是繼續(xù)有效的。
不動產(chǎn)登記推出后
房價是否會下跌?
很多人認為,不動產(chǎn)登記將成為讓房價快速下跌的一劑猛藥。對此,相關(guān)專家2018年時曾表示,不動產(chǎn)登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大,因為不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價。
中國農(nóng)業(yè)大學土地資源管理系主任朱道林表示,這次我們國家之所以進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是把原來分散在不同部門的登記,把它整合在一個平臺一個系統(tǒng)一套證下面,它可能對房價的影響并不是那么明顯。
房價本身也是受各種因素的影響,包括經(jīng)濟形勢,金融的環(huán)境,供求關(guān)系乃至相應的政策等等。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記
有助于反腐敗?
很多人希望不動產(chǎn)登記能夠遏制官員腐敗。
專家表示,雖然不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷不是以反腐為目標,但是如果司法機關(guān)、紀檢監(jiān)察機關(guān)等依法查詢的話,確實可以迅速查詢到以人為單位的名下所有不動產(chǎn),這會對貪腐官員起到震懾作用。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記
為房產(chǎn)稅鋪路?
中原地一研究部總監(jiān)張大偉曾對新華網(wǎng)表示,如果不動產(chǎn)登記系統(tǒng)能夠建立,房產(chǎn)稅的推進將會明顯加速。因為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,有助于推動全國房產(chǎn)的住房信息聯(lián)網(wǎng),為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件。如果不動產(chǎn)能夠統(tǒng)一登記,那么房產(chǎn)稅的推進將消除主要技術(shù)障礙。
普通人如何查詢
不動產(chǎn)信息?
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》,權(quán)利人可以查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料。因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。
權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料,須證明有利害關(guān)系,應當提交下列材料:查詢申請書;查詢目的的說明;申請人的身份材料;利害關(guān)系人查詢的,提交證實存在利害關(guān)系的材料。
綜合中國自然資源報、新華社、央視新聞、新華網(wǎng)