“0首付0月供,你買房、我還貸” 有這種好事兒?
2023年02月18日 11:30 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

  2月17日下午,一張內(nèi)容為建業(yè)花園里二期“0首付0月供”“你買房我還貸”的廣告在網(wǎng)絡(luò)流傳,有網(wǎng)友稱“套路滿滿”。

  從圖片區(qū)號判斷,該樓盤位于河南安陽,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者第一時間聯(lián)系了建業(yè)方面,對方在微信中回復(fù):“安陽該項(xiàng)目二期與建業(yè)無關(guān)。建業(yè)的輕資產(chǎn)代建公司中原建業(yè)與此開發(fā)商合作了建業(yè)花園里一期項(xiàng)目,二期并未與我們合作,案名僅叫花園里二期!

  “目前正在協(xié)商開發(fā)商把條幅從一期撤下來!

  公開資料顯示,花園里二期開發(fā)商為安陽市永升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。據(jù)企查查,該公司實(shí)際控制人為賀鵬州,此人還投資了安陽市盛久置業(yè)有限公司、安陽市永正置業(yè)有限公司等。

  吃瓜群眾們對此議論紛紛

  有業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹,這種操作方式其實(shí)就是變相降價:

  “和0首付類似,開發(fā)商會聯(lián)合一些小的金融機(jī)構(gòu)在買房時借給你一筆錢做首付,0月供也是這樣的操作,也即金融機(jī)構(gòu)在借你首付的同時,再借給你一筆錢用于還交房之前的月供款,這筆錢需要你在交房之后再還給金融機(jī)構(gòu),利息不會太高,等于變相降價,通常市場不好的時候才會這樣操作!

  記者留意到,目前網(wǎng)上確有不少此類廣告。

  今年1月,達(dá)州樓盤網(wǎng)一則關(guān)于四川省百強(qiáng)民企達(dá)州遠(yuǎn)達(dá)的消息稱,該公司推出“你買房,我還貸”和“雙盤盛惠·新春8重禮”購房福利政策,以減輕購房者首付和月供的雙重壓力。具體操作方式是“指購房者在購買開發(fā)商指定房源時,全額支付購房款(首付款+按揭款)后,在開發(fā)商通知的房屋交付時間前,每月由開發(fā)商指定的第三人,以銀行轉(zhuǎn)賬方式定額支付到購房者銀行賬戶中用于還貸”。

  2022年7月,一則關(guān)于山東海通地產(chǎn)有限責(zé)任公司的消息稱,過動輒幾十萬上百萬甚至幾百萬的房子,購房者往往需要背負(fù)首付和月供的雙重壓力,甚至要面對期房不確定性帶來的風(fēng)險,公司紫薇花園推出“你買房,我還貸”計劃,你買房、開發(fā)商還貸款。

  上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)2月17日通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者:

  “天下沒有免費(fèi)的午餐,0首付0月供,沒有這么好的事。某種程度上,這是借了購房人的名義去獲得貸款,購房者很可能是以個人征信為代價的,這種方式本身不合規(guī),一旦出現(xiàn)糾紛很難厘清各方責(zé)任。若是以這種不合規(guī)方式購買的樓盤,中途停工了,更加得不償失!

  記者觀點(diǎn)

  這種做法是處于灰色地帶的,但河南一位營銷總曾對記者說,沒辦法,市場不好,得想各種辦法把房子賣出去,他說的“各種辦法”就包括首付貸。

  此前河南經(jīng)歷了暴雨和疫情,房地產(chǎn)市場確有下行,但恢復(fù)的方法應(yīng)當(dāng)是市場對能夠保交付的信心,更為過硬的產(chǎn)品和更貼心的服務(wù),用加杠桿的方式來促進(jìn)銷售無異于飲鴆止渴,最終傷害的是房地產(chǎn)領(lǐng)域的每個人。

  記者|王佳飛

原標(biāo)題:“0首付0月供,你買房、我還貸”,竟有這種好事兒?

編輯:葉霖嘉