作者：孫夢凡
一座“鶴字頭”城市又因?yàn)榉績r(jià)火了，這次不是鶴崗，而是河南小城鶴壁。
近日，有人用“十萬元買八套房”，讓鶴壁沖上熱搜。相關(guān)報(bào)道顯示，一名網(wǎng)店經(jīng)營者最初為尋找倉庫，先后在多個(gè)城市購入低價(jià)房產(chǎn)。在鶴壁，他曾買下八套房產(chǎn)，總計(jì)花費(fèi)十萬元，最便宜的一套才一千塊。對此，不少網(wǎng)友驚呼鶴壁房價(jià)之低，也有本地人現(xiàn)身稱，這在當(dāng)?shù)夭⒉黄毡椤?/p>
真實(shí)的鶴壁到底是怎樣的？記者在房產(chǎn)信息平臺上看到，鶴壁當(dāng)?shù)卮_實(shí)有總價(jià)四萬、五萬的房子，但多是山城區(qū)面積較小的老舊房源。從均價(jià)看，鶴壁的房子并沒那么便宜，5月鶴壁新房均價(jià)5343元/平方米，二手房市場各平臺房源不同，但掛牌均價(jià)都超過了6000元/平方米。
“買房如買菜”，在鶴壁并非普遍的現(xiàn)實(shí)，但作為一個(gè)由老工業(yè)城轉(zhuǎn)型而來的城市，鶴壁也有自己的進(jìn)步與煩惱。去年，鶴壁商品房銷售額105.18億元，下降14.9%；今年一季度，鶴壁地區(qū)生產(chǎn)總值259.26億元，同比僅增1.4%。摘掉“一煤獨(dú)大”的帽子后，鶴壁還有很長的發(fā)展路要走。
買房真的如買菜？
鶴壁是一座美麗的城市，有適合露營的野地小溪，也有炊煙裊裊的傳統(tǒng)村落。不過，最近鶴壁受到廣泛關(guān)注，則是因?yàn)楫?dāng)?shù)氐土亩址績r(jià)。
相關(guān)報(bào)道顯示，一名網(wǎng)店經(jīng)營者2020年開始，在河南鶴壁陸陸續(xù)續(xù)買了12套房子，最開始買的那8套一共花費(fèi)十萬元，最便宜的一套1000元，加上中介費(fèi)才2000元。這些房源中，有的是有70年產(chǎn)權(quán)的老舊房，沒有物業(yè)費(fèi)，每個(gè)月只需支付少量衛(wèi)生費(fèi)，有的則還沒有房產(chǎn)證。
沖上熱搜后，關(guān)于鶴壁是否“鶴崗化”的討論掀起，此前名不見經(jīng)傳的小城成為低房價(jià)“網(wǎng)紅”。
公開信息顯示，鶴壁位于河南省北部，因相傳“仙鶴棲于南山峭壁”而得名，1957年建市，現(xiàn)轄�？h、淇縣、淇濱區(qū)、山城區(qū)、鶴山區(qū)5個(gè)行政區(qū)和鶴壁國家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)、寶山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)3個(gè)功能區(qū)，是中原城市群核心發(fā)展區(qū)14個(gè)城市之一。
這里生態(tài)環(huán)境良好，是中國人居環(huán)境范例獎城市、國家森林城市、國家衛(wèi)生城市，城鎮(zhèn)化率60.1%、居全省第三。云夢山、朝歌古城、淇河沙灘、戰(zhàn)國古長城....。。社交媒體上，有不少關(guān)于鶴壁旅游的帖子。
在這種城市，買房真的像買菜一樣便宜嗎？實(shí)際情況并非如此極端。記者查閱全國房價(jià)行情網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，鶴壁2023年4月掛牌均價(jià)為6099元/平方米，平均總價(jià)為73萬元；而被拿來對比的鶴崗，4月掛牌均價(jià)為2187元/平方米，平均總價(jià)為19萬元，鶴壁的房子均價(jià)遠(yuǎn)高于鶴崗。
新房均價(jià)更低一些，不過大多也超過5000元/平方米。安居客平臺顯示，鶴壁5月新房均價(jià)5343元/平方米，環(huán)比上月持平，而鶴崗的新房均價(jià)在3100元/平方米左右；貝殼平臺也顯示，鶴壁淇濱區(qū)三個(gè)主流樓盤價(jià)格分別為8000元/平方米、6500元/平方米、6800元/平方米。
值得注意的是，雖然房價(jià)并未如蔥，鶴壁樓市發(fā)展依然面臨一定挑戰(zhàn)。
鶴壁2022年統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，全年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資70.31億元，比上年下降23.3%，其中，住宅投資64.28億元，下降19.4%。商品房銷售面積178.45萬平方米，下降14.0%，其中，住宅175.33萬平方米，下降10.5%。商品房銷售額105.18億元，下降14.9%。
鶴壁市新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2021—2035年)的通知也顯示，2020年鶴壁常住人口城鎮(zhèn)化率、戶籍人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到60.98%、41.1%，高于全省平均水平5.5個(gè)、5個(gè)百分點(diǎn)。雖然城鎮(zhèn)化建設(shè)加快推進(jìn)，取得顯著成績，但同時(shí)也存在一些不容忽視的問題、面臨新的挑戰(zhàn)。
首先，城鎮(zhèn)化率增長趨勢放緩。受周邊大城市虹吸效應(yīng)影響，鶴壁人口存在流失現(xiàn)象，加上近幾年生育率下降，2020年全市常住人口較2010年減少3100人。2017～2020年，全市常住人口城鎮(zhèn)化率分別提高1.46個(gè)、1.2個(gè)、1.14個(gè)、1.1個(gè)百分點(diǎn)，增幅逐年下降。
其次，城鄉(xiāng)融合發(fā)展仍有差距。市主城區(qū)綜合競爭力不強(qiáng)，中心地位、輻射帶動能力、承載能力有待提升。兩縣經(jīng)濟(jì)總量雖然占全市的半數(shù)以上，但綜合實(shí)力不強(qiáng)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、龍頭企業(yè)和特色優(yōu)勢不突出，高質(zhì)量發(fā)展水平有待提升。部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域中心作用不明顯，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，治理水平有待提升。
再者，縣區(qū)之間發(fā)展不夠平衡。截至2020年底，淇濱區(qū)、山城區(qū)、鶴山區(qū)常住人口城鎮(zhèn)化率均已達(dá)到83%以上，處于較高水平；淇縣達(dá)到58.1%，位居其中；而�？h常住人口城鎮(zhèn)化率僅為37.05%，低于全市平均水平23.9個(gè)百分點(diǎn)，與最高的山城區(qū)相差49.2個(gè)百分點(diǎn)....。。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，鶴壁和鶴崗有一定相似性，總體屬于人口凈流入或城市知名度偏弱的城市，二手房的盤活效率較低，同時(shí)低價(jià)二手房供應(yīng)相對比較多。但兩者也有差異之處，鶴崗的問題和人口外流有關(guān)，鶴壁雖然也有人口外流，但和當(dāng)?shù)貐^(qū)縣較少也有關(guān)系，區(qū)縣少的地級市，往往樓市表現(xiàn)偏疲軟。
轉(zhuǎn)型后的鶴壁仍存挑戰(zhàn)
不溫不火的樓市，是鶴壁生存發(fā)展的縮影，曾經(jīng)的煤炭之城，正處于轉(zhuǎn)型后急需動能的新時(shí)期。
雖然現(xiàn)在被稱為“花園城市”，但鶴壁最初是靠煤炭“起家”的。公開信息顯示，鶴壁煤炭工業(yè)史非常悠久，早在一千多年前的宋代，鶴壁就已經(jīng)開始井下采煤。1957年，鶴壁以煤立市，大力開采煤炭資源，幾個(gè)月內(nèi)創(chuàng)造出十幾項(xiàng)全國煤炭系統(tǒng)記錄，可謂名副其實(shí)的因煤而建、因煤而興。
不過，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)偏重、煤炭資源減少、環(huán)境污染等傳統(tǒng)工業(yè)固有問題，也成為鶴壁需要擺脫的擔(dān)子。為推動產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型，鶴壁著手改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，推動電子電器、化工新材料、食品加工、鎂基新材料4個(gè)傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)數(shù)字化、智能化、綠色化改造，提升其“含新量”“含金量”“含綠量”。
鶴壁市人民政府官網(wǎng)一篇文章表示，鶴壁市“四優(yōu)”產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程，證明了優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)不是落后產(chǎn)業(yè)，傳統(tǒng)產(chǎn)能也不是落后產(chǎn)能，關(guān)鍵在于提檔升級、拉長鏈條、形成生態(tài)。
該文還稱，鶴壁市新興產(chǎn)業(yè)已經(jīng)“小苗成大樹”，2022年當(dāng)?shù)財(cái)?shù)字經(jīng)濟(jì)交易額達(dá)到147億元、比上年增長124%，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值占規(guī)上工業(yè)比重提高到14.1%，煤炭產(chǎn)業(yè)占生產(chǎn)總值比重下降到5%以下，實(shí)現(xiàn)了從“一煤獨(dú)大”到“多業(yè)并舉”的轉(zhuǎn)變。
華西證券表示，鶴壁的電子工業(yè)為中國載人航天計(jì)劃提供了通信設(shè)備技術(shù)支持，世界上最大的射電望遠(yuǎn)鏡FAST核心部件由鶴壁制造。作為全球最大的金屬鎂基地，鶴壁的金屬鎂新材料還應(yīng)用于磁浮列車、智能手機(jī)、航空航天及導(dǎo)彈領(lǐng)域，是中國中部地區(qū)重要的現(xiàn)代化工基地、鎂加工基地和食品產(chǎn)業(yè)集群。
值得注意的是，從地區(qū)生產(chǎn)總值及增速看，轉(zhuǎn)型后的鶴壁提升空間仍然不小。
克而瑞河南區(qū)域表示，河南各地級市經(jīng)濟(jì)基本面相差懸殊，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)、增長動力強(qiáng)勁的城市系省會鄭州，頭部地市洛陽、南陽尾隨其后，中游地市為許昌、周口、新鄉(xiāng)，經(jīng)濟(jì)總量有限的尾部城市則是鶴壁、濟(jì)源，頭部與尾部的城市GDP規(guī)模差距在15 倍以上。
鶴壁2022年統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，全年全市生產(chǎn)總值1107.04億元，比上年增長4.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值86.44億元，增長6.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值625.75億元，增長4.9%；第三產(chǎn)業(yè)增加值394.84億元，增長2.9%。放到河南全省，鶴壁1107.04億元的生產(chǎn)總值位于第17位，僅比濟(jì)源多301億元，三門峽、漯河、濮陽、焦作等城市，GDP總量都在鶴壁前列。
2023年一季度，鶴壁地區(qū)生產(chǎn)總值初步核算為259.26億元，比上年同期僅增長1.4%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值13.38億元，增長2.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值142.16億元，下降2.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值103.72億元，增長6.9%。同期，河南7個(gè)城市GDP增速超5%，GDP總值最小的濟(jì)源增速也有3.85%�？缟锨|門檻的鶴壁，急需找到增長新動能。
鶴壁市新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2021—2035年)顯示，到2025年，全市常住人口城鎮(zhèn)化率要達(dá)到65%以上，年均增速提高1個(gè)百分點(diǎn)左右，5年累計(jì)新增城鎮(zhèn)常住人口10萬人左右。到2035年，城鎮(zhèn)化進(jìn)入成熟期，全市常住人口城鎮(zhèn)化率保持高于全國、全省平均水平，基本實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化。
