年后,“提前還貸”的熱度再次上漲,頻頻有相關話題登上微博熱搜榜。
紅星資本局注意到,去年討論提前還貸時,大眾關注的焦點是“應不應該提前還貸”;但現(xiàn)在,更多人關注的焦點變?yōu)榱恕疤崆斑貸難”,線上渠道被關閉,需要預約、排隊。
有建設銀行(601939.SH)某分行的工作人員向紅星資本局透露稱,在成都市,建設銀行的線上預約額度已滿,需要線下預約、排隊等待,大部分貸款行的等待時間都在半年以上。
提前還貸變困難? 有網(wǎng)友分享投訴經(jīng)驗
小陌(化名)與丈夫在北京市買房時就決定未來會提前還貸,用每年的余錢歸還銀行貸款以便減輕生活壓力,他們夫妻倆與銀行簽訂的貸款合同約定“提前還貸無需繳納違約金”。
“剛開始(攢到)20萬-30萬元才還(一次),后來(攢)10萬元就還,現(xiàn)在(攢)5萬元我就想還了!毙∧案嬖V紅星資本局,總貸款約200萬元左右,現(xiàn)在已還80萬元貸款,月供下降了近一半。
以小陌現(xiàn)在的商貸利率(LPR+30bp)計算,她提前歸還80萬元,如選擇月供不變、年限縮短,總利息減少129萬元;選擇月供減少、年限不變則總利息減少67萬元。
紅星資本局了解到,對于銀行來說,用戶提前還房貸并不劃算,該現(xiàn)象被稱為“存貸雙降”。
小陌對紅星資本局回憶稱,隨著越來越多的人在社交平臺上分享提前還貸的經(jīng)驗后,她發(fā)現(xiàn)提前還貸變難了。她上一次提前還貸是在2022年6月,在銀行APP上申請就可以還貸,“誰知道現(xiàn)在約不上!
紅星資本局注意到,小陌遭遇的情況不是孤例,有不同地方、不同貸款行的網(wǎng)友分享過遇到的相似情況,線上提前還貸渠道被關閉,去線下申請?zhí)崆斑貸需要預約、排隊等待。
在此背景下,有網(wǎng)友在社交平臺上分享了成功提前還貸無需多加等待的經(jīng)驗——撥打銀行保險消費者投訴維權熱線(12378)進行投訴。
2月3日,有發(fā)過提前還貸經(jīng)驗貼的網(wǎng)友向紅星資本局確認,在撥通該電話并按照相關步驟操作后,她現(xiàn)在已經(jīng)順利提前還貸。
銀行員工:
預約排隊要等半年以上
建設銀行某分行的工作人員向紅星資本局透露稱,在成都市,建設銀行的線上預約額度已滿,需要線下預約,“現(xiàn)在預約還款的人太多了,額度都很緊張!
當紅星資本局問及線下預約后大概需要等待多長時間,該工作人員稱,每個貸款行都有區(qū)別,但大部分的等待時間都在半年以上,“我有同事要還,內部員工也是要排隊。”
中國銀行首席經(jīng)濟學家曹遠征曾告訴紅星資本局,提前還貸的現(xiàn)象并不是一個大眾普遍行為。原本房貸就是因為個人手上沒有那么多錢,所以向銀行借貸逐月還款,減輕資金壓力。如果這樣的行為過多,會對金融跨期安排帶來很多問題。
那么,從個人的角度來看,提前還房貸是否劃算?
興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家魯政委此前向紅星資本局表示,如果有一筆閑置資金,是否提前還房貸,還要看你能不能拿這筆資金賺到比房貸利息更多的錢,如果不能,提前還貸也是可以的。
成都商報-紅星新聞記者 楊佩雯