中新網(wǎng)7月16日電 題：倪鵬飛：下半年樓市有望恢復(fù) 　建議采取四大果斷措施

　　中新財(cái)經(jīng)記者 龐無忌

　　中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛15日在中新社“國是論壇：2022年中經(jīng)濟(jì)形勢分析會(huì)”上表示，下半年房地產(chǎn)市場有望恢復(fù)，但存在反復(fù)和不確定性。他建議，加大力度，采取四大果斷措施，助推樓市走入正向循環(huán)。

　　倪鵬飛指出，上半年房地產(chǎn)市場下行壓力超出預(yù)期，但仍表現(xiàn)出一定韌性，5、6月份多項(xiàng)樓市核心數(shù)據(jù)跌幅收窄或止跌。樓市快速降溫的原因是外部沖擊疊加房地產(chǎn)市場本身的風(fēng)險(xiǎn)釋放，強(qiáng)化了預(yù)期轉(zhuǎn)弱，使得整個(gè)市場進(jìn)入了一個(gè)收縮性循環(huán)。

　　他認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場正從負(fù)循環(huán)向正循環(huán)轉(zhuǎn)變，下半年市場有望恢復(fù)。如果沒有外部意外的沖擊，房地產(chǎn)市場或在三季度開始恢復(fù)，四季度一些指標(biāo)可以轉(zhuǎn)正。從空間上來看一二線城市有望率先回暖。

　　這一復(fù)蘇的過程將伴隨著積極力量和消極力量的博弈。倪鵬飛指出，從積極力量來看，下半年，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，各項(xiàng)支持性政策出臺(tái)，樓市預(yù)期會(huì)更為穩(wěn)定。而且房地產(chǎn)市場確實(shí)存在結(jié)構(gòu)性潛力，特別是在都市圈、城市群和一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好、人口流入大的城市，確實(shí)存在著繼續(xù)釋放剛性和改善性需求的潛力，預(yù)計(jì)商品房市場仍能保持12億至15億平方米的規(guī)模。消極力量主要來自外部的不確定性等。

　　倪鵬飛認(rèn)為，靠房地產(chǎn)行業(yè)自身或難以在短期內(nèi)走出困境，因此需要外力的幫助。他建議，采取四項(xiàng)果斷措施，盡快穩(wěn)定樓市。

　　第一，保證下半年經(jīng)濟(jì)可持續(xù)恢復(fù)和增長，千方百計(jì)保持復(fù)工復(fù)產(chǎn)。房地產(chǎn)穩(wěn)定首先需要宏觀經(jīng)濟(jì)和外部環(huán)境保持穩(wěn)定。

　　第二，采取有力措施，化解風(fēng)險(xiǎn)。他建議，加大開發(fā)并購貸款的力度，支持國內(nèi)債務(wù)的延期。此外，考慮建立紓困基金，對一些困難的企業(yè)實(shí)施有附加條件的金融救助。

　　第三，調(diào)整調(diào)控政策，發(fā)揮一二線城市的風(fēng)向標(biāo)作用。過去房地產(chǎn)調(diào)控的一些行政指標(biāo)，比如房價(jià)漲跌幅等區(qū)間應(yīng)適當(dāng)放寬，這樣一二線城市可以率先回暖，帶動(dòng)整個(gè)樓市預(yù)期改善。

　　第四，實(shí)施新市民的住房安居工程，并與化解房地產(chǎn)庫存結(jié)合起來。一方面新市民需要可以負(fù)擔(dān)得起的住房，另一方面開發(fā)企業(yè)有意愿降價(jià)出售積壓庫存。政府可參與其中，促進(jìn)兩者結(jié)合。(完)