中新財(cái)經(jīng)2月19日電 (左宇坤)想買(mǎi)房,手里的錢(qián)不夠?政府為你承擔(dān)部分經(jīng)濟(jì)壓力,與你共同擁有產(chǎn)權(quán)。這幾個(gè)月,全國(guó)多地的共有產(chǎn)權(quán)住房細(xì)則陸續(xù)登場(chǎng)了,拉上政府當(dāng)“合伙人”一起買(mǎi)房,有什么特點(diǎn)?怎么買(mǎi)?
“一切都剛剛好”的房子
“我覺(jué)得這個(gè)房子對(duì)我來(lái)說(shuō),是一切都剛剛好!睆V州市民布布(化名)2015年畢業(yè),2019年領(lǐng)證結(jié)婚,2021年初申購(gòu)了廣州市市本級(jí)首個(gè)公開(kāi)發(fā)售的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目,正好滿足了五年社保、已婚或者滿30歲等申購(gòu)條件。
布布稱(chēng),這批共有產(chǎn)權(quán)住房的房型有6種,主要是面積在66㎡-88㎡之間兩房和三房。2021年1月,布布和其他6800多人提交了資料,半年時(shí)間內(nèi)經(jīng)歷了兩次搖號(hào),最后成為了1366組幸運(yùn)兒之一。
“記得2021年元旦去看樣板房的時(shí)候,每天都有很多人。也確實(shí)會(huì)有人覺(jué)得格局不好、面積太小、地段不行。但是我們看完就決定了,只要能抽到,不管哪一套都行!辈疾颊f(shuō)。
像布布一樣期待的人還是占了絕大部分!拔視r(shí)不時(shí)都會(huì)看看有沒(méi)有出新的消息,感覺(jué)自己已經(jīng)是挺著急的了。但有很多人比我更積極,每天都有人去看房子,不能進(jìn)就在外面轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),還建了微信群討論裝修、對(duì)口的學(xué)校! 布布說(shuō),有一部分人中途放棄了,但很多人放棄的原因是因?yàn)榭粗辛讼乱粋(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目,覺(jué)得“下一個(gè)更香”。
布布入住的共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例是55%,這部分購(gòu)房款按照12000元/平方米的均價(jià)繳納。
“我現(xiàn)在月供3000多元,公積金能覆蓋。有了歸屬感又沒(méi)有什么壓力,況且是剛需住房也不打算轉(zhuǎn)手,配套環(huán)境都挺好的,我很滿意!辈疾颊f(shuō)。
建設(shè)持續(xù)加速
隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn),人口大量涌入城市,讓布布這樣面臨著尷尬住房困境的群體越來(lái)越多————超過(guò)了公租房的申請(qǐng)條件,卻又買(mǎi)不起商品房,F(xiàn)在,共有產(chǎn)權(quán)住房成了他們的一劑“解藥”。
而且,虎年剛開(kāi)年,寧波、東莞、杭州等多地共有產(chǎn)權(quán)住房政策便“再下一城”。如,《寧波市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(試行)》日前正式出臺(tái),規(guī)定購(gòu)房家庭實(shí)際出資額占共有產(chǎn)權(quán)住房市場(chǎng)銷(xiāo)售房款的比例,原則上不低于60%,不高于80%,也就是最低僅需支付6成房款。
寧波共有產(chǎn)權(quán)住房管理政策的最大特點(diǎn),在于首次明確了申請(qǐng)人的收入限制比例,即要求家庭人均年可支配收入低于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的150%。同時(shí),為抑制投資投機(jī)性購(gòu)房,共有產(chǎn)權(quán)住房將按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售,且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿10年的共有產(chǎn)權(quán)住房可以上市轉(zhuǎn)讓。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠認(rèn)為,這些要求使得共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)格與周邊的商品房相比差距不大,無(wú)價(jià)格優(yōu)勢(shì),在一定程度上可抑制投資投機(jī)性購(gòu)房,保障剛需群體的住房需求。
“完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系!2021年6月出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》,首次從國(guó)家層面確認(rèn)了共有產(chǎn)權(quán)住房是當(dāng)前及今后一段時(shí)期住房保障體系的重要組成部分。
自2007年,江蘇省淮安市率先推行共有產(chǎn)權(quán)住房起,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),北京、上海、深圳、成都、黃石等20余城已出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)政策,另有哈爾濱、濟(jì)南、合肥、武漢等城市表示將研究探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。
有何特點(diǎn)?怎么買(mǎi)?
“共有產(chǎn)權(quán)住房有兩種,一種是永遠(yuǎn)不能轉(zhuǎn)變成為商品房的,沒(méi)有投資屬性;另一種是限售一定年限后變成普通商品房!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,前者以北京為代表,寧波則是屬于后一類(lèi)中相對(duì)政策嚴(yán)格的一種。
“共”字當(dāng)頭的共有產(chǎn)權(quán)住房,購(gòu)房者擁有的產(chǎn)權(quán)比例自然最引人關(guān)注。整體來(lái)看,各城市明確的購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)份額“下限”普遍為不低于50%,少數(shù)城市要求不低于60%。珠海則是目前“上限”最高的,承購(gòu)人持有產(chǎn)權(quán)份額為50%-90%。
另,多數(shù)城市規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后可轉(zhuǎn)讓所持份額,剛剛出臺(tái)細(xì)則的寧波將該期限劃定在10年;上海、深圳等地的購(gòu)房者則是后續(xù)可進(jìn)一步增購(gòu)取得全部產(chǎn)權(quán),時(shí)限多為取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后或購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同10年后。
為了推動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展,各地也是屢屢疊加“紅包”。如,杭州購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房享有與購(gòu)買(mǎi)商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益(包括學(xué)區(qū));多地還對(duì)非本市戶籍人群放開(kāi)申購(gòu),只需要滿足相關(guān)社;騻(gè)稅繳納、居住證等要求。
作為“房住不炒”的重要一環(huán),業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,當(dāng)前共有產(chǎn)權(quán)住房改革會(huì)繼續(xù)推進(jìn),同時(shí)也會(huì)進(jìn)一步增加共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)。
“已經(jīng)入住一個(gè)月了,時(shí)常還和丈夫感嘆我們的幸運(yùn)。從此以后,有家有愛(ài)人有貓咪!睅滋烨,入住了新房的布布發(fā)了這么一條朋友圈。
共有產(chǎn)權(quán)住房,你愿意嘗試嗎?(完)