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中國(guó)300城“賣地”收入6年來(lái)首降 長(zhǎng)三角仍為投資熱土
2022年01月12日 17:06 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)
資料圖為福建省福州市一處正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤(pán)。 中新社記者 張斌 攝
資料圖為福建省福州市一處正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤(pán)。 中新社記者 張斌 攝

  (經(jīng)濟(jì)觀察)中國(guó)300城“賣地”收入6年來(lái)首降 長(zhǎng)三角仍為投資熱土

  中新社北京1月12日電 題:中國(guó)300城“賣地”收入6年來(lái)首降 長(zhǎng)三角仍為投資熱土

  中新社記者 龐無(wú)忌

  2021年,中國(guó)土地市場(chǎng)“熄火”。主要城市自2015年以來(lái)持續(xù)上升的土地出讓收入也出現(xiàn)首次下滑。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),隨著政策“糾偏”的落地和市場(chǎng)信心的逐漸恢復(fù),2022年,土地市場(chǎng)仍將以穩(wěn)為主,市場(chǎng)熱度延續(xù)低位,不同區(qū)域間分化加大,其中,長(zhǎng)三角或仍為房企投資的聚焦地。

  “賣地”收入六年來(lái)首降

  中指研究院日前公布的數(shù)據(jù)顯示,2021年全年,全國(guó)300城市成交各類用地20.2億平方米,同比下降17.1%;出讓金總額為5.6萬(wàn)億元(人民幣,下同),同比下滑9%。

  這是自2015年以來(lái)300城土地出讓收入首次同比下降。該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,自2015年以來(lái),300城市土地出讓收入從2.18萬(wàn)億元逐年上升至2020年的5.98萬(wàn)億元。

  克而瑞研究中心也指出,和2020年相比,2021年土地成交熱度明顯走低,不僅成交建筑面積低于前一年,成交金額也出現(xiàn)了近六年來(lái)的首次下滑,溢價(jià)率、流拍率等熱度指標(biāo)表現(xiàn)也差于2020年同期。

  對(duì)于土地市場(chǎng)降溫的原因,中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜分析稱,下半年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力明顯加大,疊加土拍規(guī)則調(diào)整、購(gòu)房者置業(yè)情緒回落等,土地市場(chǎng)迅速降溫,土地流拍撤牌情況頻現(xiàn)。

  其中重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是去年8月中旬各地出臺(tái)土拍新政。2021年的第二批次集中供地在規(guī)則上明顯升級(jí),例如:許多城市設(shè)定單宗地溢價(jià)率上限為15%;嚴(yán)審企業(yè)資格與資金來(lái)源;報(bào)價(jià)觸頂則進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié);一些地方還出臺(tái)競(jìng)品質(zhì)方案等。

  集中供地城市土拍規(guī)則或因城調(diào)整

  在第二批次集中供地遇冷后,部分城市就已迅速調(diào)整第三批次供地規(guī)則,適當(dāng)減輕房企資金壓力。例如:南京第三批集中供地降低企業(yè)資質(zhì)門檻以及放寬聯(lián)合拿地的限制;蘇州將土拍保證金比例從第二批部分宗地50%下調(diào)至第三批全部宗地30%,一定程度上緩解房企的資金壓力。

  中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2021年有21個(gè)城市完成了全部三批集中供地,其中,僅北京、上海、深圳、杭州、合肥、廈門、濟(jì)南7個(gè)城市住宅用地成交面積同比增長(zhǎng),其他多數(shù)城市土地成交面積均下降。

  黃瑜預(yù)計(jì),2022年各地將結(jié)合當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)的變化繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整土拍規(guī)則,放寬參拍門檻、提升地塊利潤(rùn)空間等,提高企業(yè)拿地積極性。

  瑞銀亞洲經(jīng)濟(jì)研究主管、首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤也指出,未來(lái)幾個(gè)月房地產(chǎn)政策可能會(huì)進(jìn)一步溫和轉(zhuǎn)松、執(zhí)行上更為靈活,來(lái)緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行壓力。其中,包括土地出讓規(guī)則的調(diào)整。

  長(zhǎng)三角仍為投資熱土

  多家研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2021年,長(zhǎng)三角城市土地出讓收入居前。例如:中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2021年土地出讓收入排前十位城市中,長(zhǎng)三角占據(jù)6席。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,去年,百城土地出讓收入排名前兩位是上海和杭州,均為長(zhǎng)三角城市。

  黃瑜認(rèn)為,2021年,長(zhǎng)三角地區(qū)憑借較強(qiáng)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)基本面、人口的大規(guī)模流入、強(qiáng)勁的居民購(gòu)買力、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃的利好因素等,仍是房企投資的重點(diǎn)區(qū)域之一。核心一二線城市中,上海、杭州、南京土地出讓收入均超2000億元。

  當(dāng)前樓市處于調(diào)整階段,長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)亦處調(diào)整周期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著全國(guó)市場(chǎng)情緒逐漸企穩(wěn),長(zhǎng)三角地區(qū)重點(diǎn)城市市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏或好于其他城市。如:去年年底,上海、杭州等城市第三輪集中供地均有多宗地塊觸及封頂價(jià)格。另外,長(zhǎng)三角地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模大,近幾年商品房銷售面積占全國(guó)比重超20%。未來(lái),長(zhǎng)三角地區(qū)或仍將是房企投資聚焦的重點(diǎn)區(qū)域。(完)

編輯:陳少婷