12月16日晚間，渾水調(diào)研公司(Muddy Waters Research)在其官網(wǎng)發(fā)布了一篇報告，該機構(gòu)做空居住服務(wù)平臺第一股貝殼找房(NYSE:BEKE)。

　　渾水調(diào)研公司在報告中指出，據(jù)其估計，該公司存在巨大騙局，將其新房銷售GTV夸大了約126%以上，其傭金收入夸大了約77%-96%。

　　渾水機構(gòu)表示，貝殼向投資者報告的交易量、商店數(shù)量和代理商數(shù)量與其從貝殼平臺的多月數(shù)據(jù)收集中獲得的交易數(shù)據(jù)之間存在巨大差異。渾水通過對貝殼門店進行初步盡職調(diào)查(包括實地采訪和實地考察)證實了這些差異。

　　上述報告顯示，貝殼在公司財報電話會議上經(jīng)常重復(fù)的口頭禪是“做難而正確的事”，但事實并非如此。

　　渾水公司表示，其發(fā)現(xiàn)了貝殼存在大規(guī)模欺詐行為，還存在虛假收購事項。其實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)了很多虛假門店和克隆門店和未公開的計劃，通過關(guān)聯(lián)的經(jīng)紀商來增加收入。渾水公司認為，貝殼與瑞幸咖啡類似，這是存在大量欺詐的業(yè)務(wù)。

　　按照貝殼找房披露的截至2021年9月30日第三季度未經(jīng)審計的財務(wù)業(yè)績。財報顯示，2021年第三季度，貝殼找房總收入181億元，較去年同期下降11.9%；凈虧損17.66億元，調(diào)整后凈虧損8.88億元，而去年同期凈利潤為0.75億元。

　　整體來看，貝殼今年前三季度營收達630億元，同比增長31.7%，經(jīng)調(diào)整后凈利潤為22.5億元，同比增長33.9%。

　　今年第三季度貝殼找房總交易成交額(GTV)為8307億元人民幣，同比下降20.9%。其中二手房交易總價值為3782億元，同比下降34.3%。新房交易總價值為4101億元，同比下降2.5%。新興和其他服務(wù)的GTV為423億元，同比下降20.4%。

　　數(shù)據(jù)顯示，三季度累計總交易額(GTV)達到3.12萬億元，同比增長31.2%。

　　按照第三季度財報，截至2021年9月30日，其門店數(shù)量為53946家，比一年前增長20.2%，經(jīng)紀人總數(shù)515486人。

　　針對渾水公司的做空報告，貝殼找房方面回應(yīng)稱，貝殼確保財報數(shù)據(jù)的真實性和規(guī)范性，歡迎各種調(diào)查，但堅決抵制任何機構(gòu)的惡意做空行為。渾水因為不了解中國房產(chǎn)市場，缺乏對貝殼業(yè)務(wù)的基本認知和三張報表的正確解讀。為保證投資者權(quán)益和不受錯誤信息引導(dǎo)，貝殼將在24小時內(nèi)針對報告內(nèi)容逐一拆解回復(fù)。

　　截至發(fā)稿，貝殼找房每股報19.48美元，漲幅3.8%。

　　澎湃新聞記者 計思敏