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【解說】12月2日，2021中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)暨2022中國房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)在北京召開，會(huì)上，主辦單位北京中指信息技術(shù)研究院發(fā)布《中國房地產(chǎn)市場(chǎng)2021總結(jié)&2022展望》報(bào)告。
【解說】報(bào)告顯示，前11個(gè)月，50個(gè)代表城市新建商品住宅成交規(guī)模同比增長，但下半年成交規(guī)模降至2015年以來同期最低水平。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任、中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹表示，這種現(xiàn)象很少發(fā)生。
【同期】住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任 秦虹
中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長發(fā)生變化的時(shí)候，或者下跌，或者上升的時(shí)候，通常來講，前端市場(chǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積會(huì)滯后于末端市場(chǎng)3到6個(gè)月。而今年是上半年統(tǒng)漲，下半年統(tǒng)跌，沒有滯后的變化，這是我們過去很少發(fā)生的。
【解說】出現(xiàn)這一情況，秦虹認(rèn)為，這跟政府政策有很大關(guān)系。
【同期】住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任 秦虹
是我們從去年8月份開始對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率“三條紅線”的管理和從今年開始實(shí)施的對(duì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理，這個(gè)政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)資金的需求和資金的供給兩端同時(shí)收緊，改變了房地產(chǎn)行業(yè)過去20幾年來所形成的高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高毛利，這樣一個(gè)發(fā)展模式。
【解說】報(bào)告還預(yù)測(cè)了2022年房價(jià)走勢(shì)。中指研究院常務(wù)副院長黃瑜表示，根據(jù)報(bào)告，2022年，中國商品房銷售面積或出現(xiàn)下滑，銷售均價(jià)結(jié)構(gòu)性小漲2%至3.5%。
【同期】中指研究院常務(wù)副院長 黃瑜
預(yù)判結(jié)果是我們的房地產(chǎn)銷售面積會(huì)在16.1到16.4億平方米，這個(gè)數(shù)字相對(duì)于2021年，會(huì)有8.3%到6.8%的下降。同時(shí)我們的商品的房價(jià)格由于結(jié)構(gòu)性的原因，因?yàn)槲覀兛吹轿磥恚ń衲辏赐恋厥袌?chǎng)也好，它的結(jié)構(gòu)在不斷優(yōu)化，它的需求也是聚集在一些人口更有吸引力的這些城市，一二線城市占比會(huì)逐步提升的情況下，我們可以看到，我們銷售價(jià)格還會(huì)有一個(gè)2%-3.5%的增長。
【解說】黃瑜指出，新的市場(chǎng)背景下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)穩(wěn)健經(jīng)營、穩(wěn)住現(xiàn)金流、不盲目投資。
記者 劉超 北京報(bào)道
