記者 徐慧玲 羅霞 黃媛艷 蘇慶明
產(chǎn)業(yè)用地大多已出讓,剩余可開發(fā)利用的土地資源緊缺——這是三亞崖州灣科技城建設(shè)之初面臨的一大考驗。
受制于土地資源的新園區(qū),如何化解可用土地有限和產(chǎn)業(yè)承載空間不足的矛盾?如何吸引南繁種業(yè)、深?萍嫉阮I(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)企業(yè)“搶灘”?……一眾問題接踵而至。
在實踐探索過程中,崖州灣科技城的解題思路逐漸清晰:園區(qū)大膽闖、大膽試,通過盤活存量土地和房屋資源、“請農(nóng)民上樓”等舉措,讓部分“沉睡”的土地得以“蘇醒”,閑置的樓宇重新投用,不斷化解土地供需矛盾。
大膽創(chuàng)新
分類施策解難題
11月22日早晨,矗立灣畔的崖州灣科技城樓宇林立,和煦陽光照在步履匆忙的園區(qū)辦公人員身上,呈現(xiàn)出一派朝氣蓬勃的景象。
早年間,這片土地上建有三亞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,園區(qū)內(nèi)已售未建的土地和建而未用的樓宇、廠房不少,使得2019年初建的崖州灣科技城面臨著土地緊張的局面。
土地是產(chǎn)業(yè)發(fā)展、項目建設(shè)的基礎(chǔ)性支撐。當(dāng)下,如何向土地謀求更多的發(fā)展空間,讓園區(qū)更好地發(fā)展產(chǎn)業(yè),創(chuàng)造更多效益?
“管理局需要打出盤活存量土地和房屋資源的‘組合拳’,推動土地資源配置質(zhì)量更高、效益更高!比齺喲轮轂晨萍汲枪芾砭贮h委副書記、常務(wù)副局長林海說。
為此,崖州灣科技城管理局主動作為、大膽創(chuàng)新,根據(jù)每宗地的情況制定不同解決方案,分類施策破解“土地資源匱乏”這道難題——
對于企業(yè)長時間閑置又無開發(fā)計劃的地塊,積極推進土地收回,重新進行市場化開發(fā);
對于政府征地原因造成的閑置用地,積極協(xié)調(diào)區(qū)政府完成征地工作,推動建設(shè);
對于低效利用土地,積極通過市場化手段合作盤活;
收購、租賃企業(yè)建設(shè)好的閑置樓宇、廠房,為企業(yè)、科研機構(gòu)、高校入駐提供保障;
高品質(zhì)建設(shè)安居房和安置房,“請農(nóng)民上樓”,為騰出建設(shè)用地創(chuàng)造條件……
騰籠換鳥
閑置用地?zé)ㄉ鷻C
思路已經(jīng)清晰,可操作過程并非一帆風(fēng)順。
“園區(qū)急需為入駐企業(yè)、高校提供辦公和教學(xué)活動場所,但辦公樓、科研樓、員工宿舍等基礎(chǔ)配套建設(shè)有周期,遠水難解近渴!笨萍汲枪芾砭重斦鹑谔幐刹坎讨痉逭f,2019年,三亞樓市交易處于市場低谷期,園區(qū)內(nèi)不少企業(yè)有意出售閑置樓房,讓投入資金快速回籠,通過直接收購園區(qū)企業(yè)閑置樓房完善配套,無疑成為一條“捷徑”。
“在收購園區(qū)企業(yè)用友網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司海南分公司(以下簡稱用友公司)閑置的樓房過程中,資金籌集遇到困難,收購金額達不到企業(yè)的心理預(yù)期!笨萍汲枪芾砭重斦鹑谔幪庨L劉洋說,經(jīng)過多輪的談判博弈,2019年12月,三亞崖州灣科技城投資控股有限公司(以下簡稱“控股公司”)以低于市場價開始收購用友公司閑置的7棟寫字樓,并對外出租。
2020年3月,簽署三方合作協(xié)議不到一周,科大訊飛股份有限公司團隊就入駐用友公司出售的一棟辦公樓內(nèi)辦公。
科技城的速度和服務(wù),讓科大訊飛股份有限公司海南公司總經(jīng)理張樹彬感觸頗深,“辦公場所、人才公寓等一應(yīng)俱全,企業(yè)輕松拎包入住”。截至目前,該公司貢獻逾1000萬元的稅收,去年引進5家企業(yè)落戶科技城后,還獲得了相應(yīng)的租金返還獎勵。
為了讓“沉睡”的土地?zé)òl(fā)生機,崖州灣科技城也進行一番探索。
中興智源項目用地由于征拆等原因,地塊在2019年才成為凈地,加之多種因素導(dǎo)致項目方產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入困難,遲遲未進行開發(fā)。“經(jīng)過前期大量溝通,管理局局屬企業(yè)于2020年4月與中興智源簽訂了《意向合作協(xié)議》,管理局正推進中興智源辦理土地證等手續(xù),目前已初步達成以股權(quán)收購的方式進行合作的意向!眲⒀笳f。
此外,對于依法收回因企業(yè)自身原因閑置的益科博項目用地,崖州灣科技城管理局加快盤活利用,積極招商引資,計劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房;在多方推動下,愛心中利研發(fā)總部項目由法院拍賣給大隆貿(mào)易公司,用于建設(shè)E智谷項目,從事新材料、新技術(shù)、新工藝研發(fā)及應(yīng)用生產(chǎn)……
既整治閑置及低效用地實現(xiàn)“騰籠”,又抓好改造提升和招商引資來實現(xiàn)“換鳥”,管理局和園區(qū)企業(yè)各得其所。昔日一些閑置的樓宇、土地一改蕭條景象,如今的崖州灣科技城不斷迸發(fā)出生機與活力。
農(nóng)民上樓
騰挪發(fā)展新空間
“請農(nóng)民上樓”,為園區(qū)發(fā)展騰挪新空間,也是崖州灣科技城的一大嘗試。
放棄祖輩一直居住的房子,剛開始,崖州區(qū)大蛋村部分村民心中有抵觸情緒。
有人抱怨,自家本就是獨門獨棟的小樓房,搬到高樓里,生活成本會提高不少;有人憂慮,“上樓”影響的不僅是生活方式,更是一家人的生計,不種地,今后靠什么謀生?
可崖州灣科技城土地資源有限,若是把安置房都建成“頂天立地”的獨棟房子,不利于解決土地問題。
如何實現(xiàn)雙贏?“讓利于民是核心,只有村民們覺得‘劃算’主動‘上樓’,雙方利益才能實現(xiàn)最大化!绷趾Uf。
“請農(nóng)民上樓”,首先要保障的是安置區(qū)環(huán)境、樓房質(zhì)量。
“安置房建在科技城片區(qū)內(nèi),生活便利,由央企承建,房子品質(zhì)有保證。同時安置區(qū)設(shè)置127平方米、85平方米以及42平方米共3種建筑面積的房型!比齺喲轮轂晨萍汲枪芾砭忠(guī)劃建設(shè)處處長林玉婷透露,安置房建成后將采用“自住+出租”的形式由村民自由組合選房,在保障村民自有居住需求的同時,42平方米戶型的安置房可將根據(jù)村民意愿轉(zhuǎn)化成出租房,交由專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)一管理出租,以保障村民長期穩(wěn)定收入。
參觀完安置房,今年46歲的大蛋村村民王明彤懸著的心放了下來:“起初我們擔(dān)心去哪種田、住樓房花費多、不知道上哪兒掙錢,如今有科技城管理局統(tǒng)一管理公寓,每月有租金收入,還擔(dān)心啥!”
讓王明彤安心的不僅于此。安置房小區(qū)設(shè)有文化活動室、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站等基礎(chǔ)設(shè)施;為住進安置房的村民子女安排三亞寰島實驗小學(xué)公立學(xué)位;為失地農(nóng)民開展就業(yè)培訓(xùn),園區(qū)企業(yè)提供就業(yè)崗位……多部門聯(lián)手讓“農(nóng)民生產(chǎn)方式與生活方式同步轉(zhuǎn)變”, 農(nóng)民自然樂于“上樓”。
一個個難題破解,一片片土地資源激活,一個個項目落地,一座產(chǎn)城融合的科技新城正崛起。
(海南日報三亞11月30日電)