多地嚴(yán)打炒房:細(xì)抓限購(gòu)限售 中介機(jī)構(gòu)遭約談
2021年06月04日 09:08 來源:中新經(jīng)緯

  中新經(jīng)緯客戶端6月4日電 (張澍楠)2021年進(jìn)度已過半,為“釘牢”房住不炒,多地密集發(fā)布調(diào)控新政嚴(yán)打炒房,包括實(shí)施限購(gòu)限售、嚴(yán)查房貸、約談“踩紅線”的開發(fā)商或中介等。

  紹興再出調(diào)控“紹4條”

資料圖 中新經(jīng)緯 攝

  地處杭州、寧波之間的紹興再發(fā)調(diào)控“紹4條”,落實(shí)“房住不炒”定位。

  6月3日,紹興市住建局發(fā)布通知明確限購(gòu)和限售等政策。其中提到,紹興市區(qū)(越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū))范圍內(nèi),本地戶籍限購(gòu)三套,非本地戶籍限購(gòu)一套;在紹興市區(qū)新購(gòu)買的住房(含新房和二手房)須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

  同時(shí),通知中還提到以網(wǎng)格控房?jī)r(jià),網(wǎng)格實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,網(wǎng)格劃分及控價(jià)原則上每年調(diào)整一次。

  對(duì)此,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯記者表示,紹興在全國(guó)首提“網(wǎng)格控價(jià)法”是一城一策思路的細(xì)化版本,有助于更精準(zhǔn)調(diào)控區(qū)域市場(chǎng)房?jī)r(jià),穩(wěn)定土地市場(chǎng)和房屋買賣市場(chǎng)。他還稱,3年限售期有助于抑制短線炒作等沖動(dòng)。

  需要一提的是,為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,紹興市于2021年5月上旬已實(shí)行一輪房地產(chǎn)調(diào)控,包括要求一些熱盤實(shí)行公證搖號(hào)公開銷售政策,并對(duì)新受讓的住宅用地項(xiàng)目提高預(yù)售許可條件等。

  此外,5月28日,浙江省已約談湖州、紹興和麗水,要求確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。嚴(yán)躍進(jìn)分析,這進(jìn)一步體現(xiàn)了穩(wěn)定市場(chǎng)、狠抓調(diào)控的導(dǎo)向,預(yù)計(jì)后續(xù)包括湖州和麗水等房地產(chǎn)政策也有繼續(xù)收緊的地方。

  細(xì)抓限購(gòu)限售,嚴(yán)查貸款

  除紹興外,限購(gòu)方面,上海對(duì)離異購(gòu)房提出要求,規(guī)定離異的任何一方自離異起3年內(nèi)購(gòu)房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

  另外,廣州、南京、杭州等地收緊人才購(gòu)房、落戶購(gòu)房政策。如:杭州明確,落戶未滿5年的,限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房,并將法拍房納入限購(gòu)范圍。廣州規(guī)定,強(qiáng)化人才購(gòu)房政策管理。享受市轄區(qū)人才政策的家庭和單身(含離異)人士,購(gòu)買商品住房時(shí),須提供購(gòu)房之日前12個(gè)月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明,不得補(bǔ)繳。

  限售方面,成都規(guī)定,登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目,所購(gòu)商品住房限售期限由3年延長(zhǎng)到5年;浙江湖州要求,在中心城市范圍內(nèi),新購(gòu)買的住房網(wǎng)簽合同時(shí)間在5月18日后的,自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。

  為打擊炒房,廣深兩地將監(jiān)管范圍擴(kuò)大至銀行之外的金融機(jī)構(gòu)領(lǐng)域。廣州市地方金融監(jiān)督管理局近期下發(fā)通知,要求小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務(wù)。同日,深圳市地方金融監(jiān)管局發(fā)布消息稱,對(duì)9家主要從事贖樓擔(dān)保業(yè)務(wù)的融資擔(dān)保公司進(jìn)行集體監(jiān)管約談,全面排查經(jīng)營(yíng)用途貸款擔(dān)保業(yè)務(wù),重點(diǎn)自查涉及房地產(chǎn)“貸款擔(dān)!被颉拔匈J款”相關(guān)業(yè)務(wù)。

  多家中介及公司被約談

  除實(shí)施限購(gòu)、限售、嚴(yán)查貸款外,規(guī)范開發(fā)商、中介的行為也是各地穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格的重中之重。

  如:上海嚴(yán)格執(zhí)行新房?jī)r(jià)格備案管理,堅(jiān)決防止上市銷售項(xiàng)目備案價(jià)格過高;無錫明確房?jī)r(jià)組成和裝修標(biāo)準(zhǔn),開發(fā)商不得捂盤惜盤和只提供升級(jí)裝修方案;深圳則建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制,引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款。

  此外,近期已有多家中介及企業(yè)存違法違規(guī)行為被約談。如:廣州市住建局日前聯(lián)合相關(guān)部門開展專項(xiàng)整治行動(dòng),意在嚴(yán)查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)虛假房源銷售、價(jià)外加價(jià)、捂盤惜售等行為;嚴(yán)打房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源等行為。針對(duì)上述問題,廣州相關(guān)部門約談開發(fā)企業(yè)22家、中介機(jī)構(gòu)14家,對(duì)4家涉嫌違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)開展調(diào)查處理。

  同時(shí),深圳市地方金融監(jiān)督管理局稱,近期,市地方金融監(jiān)管局分別對(duì)富德、企聯(lián)、金贏信、大信、亞聯(lián)財(cái)?shù)?家小貸公司進(jìn)行了監(jiān)管約談,一旦發(fā)現(xiàn)信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng),應(yīng)及時(shí)采取措施,提前收回相關(guān)貸款。

  事實(shí)上,信貸資金違規(guī)流入樓市一直是監(jiān)管部門緊盯的重點(diǎn)。5月21日,銀保監(jiān)會(huì)通報(bào)5家金融機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為,并開出11張罰單,華夏銀行、渤海銀行、中國(guó)銀行、招商銀行、東亞銀行合計(jì)被處罰約3.66億元。

  對(duì)此,銀保監(jiān)會(huì)黨委委員、副主席梁濤在6月1日召開的新聞發(fā)布會(huì)上表示,“近期,我們對(duì)5家銀行罰款3.66億元,很重要的原因就是違規(guī)開展房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)。”

  他還介紹,初步統(tǒng)計(jì),僅去年以來,銀保監(jiān)會(huì)各級(jí)派出機(jī)構(gòu)就配合各地政府出臺(tái)了130多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施。同時(shí)嚴(yán)厲懲治違法違規(guī)行為,持續(xù)三年開展全國(guó)性房地產(chǎn)專項(xiàng)檢查,對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為“零容忍”。

  銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)信部副主任劉忠瑞在會(huì)上強(qiáng)調(diào),下一步將會(huì)同住建部、人民銀行密切關(guān)注政策執(zhí)行效果和排查結(jié)果。對(duì)自查不力被監(jiān)管查實(shí)、故意隱瞞問題或發(fā)現(xiàn)問題未及時(shí)處理問責(zé)的銀行、中介機(jī)構(gòu),將依法依規(guī)從嚴(yán)采取監(jiān)管措施。(中新經(jīng)緯APP)

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編輯:陳少婷