海口紅城湖湖心島爛尾酒店項目，業(yè)主提出2.6億元征收賠償，致使征收工作長期停滯。如今，紅城湖公園已向公眾開放一年多了，湖心島爛尾酒店成了公園內(nèi)一處刺眼的傷疤。2019年4月，南海網(wǎng)記者對此調(diào)查發(fā)現(xiàn)項目背后存在案中案，各種利益交織錯綜復雜、疑點重重，南海網(wǎng)獨家系列報道引發(fā)社會廣泛關注。早年項目產(chǎn)權所有人趙大千看到報道內(nèi)容后，發(fā)現(xiàn)了很多鮮為人知的內(nèi)情，遂委托親屬向海南省及�？谑卸嗖块T舉報投訴稱，當年涉及項目的判決有誤，自己遭到他人“套路”。近日，海口瓊山區(qū)法院作出民事裁定，承認此前涉及湖心島項目產(chǎn)權過戶糾紛的生效判決存在錯誤，決定中止執(zhí)行原審判，另行組成合議庭再審。
新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報記者 姜飛 實習生 鄭鑫
海口紅城湖湖心島上爛尾酒店一側(cè)墻面，部分墻體長了綠色的植物。記者 劉洋 攝
業(yè)主代表提出2.6億元賠償
湖心島爛尾樓征收長期停滯不前
2019年2月中旬，�？谑袉蛹t城湖公園大范圍改造，當年年底陸續(xù)對外開放。如今的紅城湖公園風光優(yōu)美，湖水清澈，成為很多游客和市民休閑散步的好去處。每天晚上華燈初上，四周景觀倒影在湖面，微風吹過湖水蕩漾，整個公園流光溢彩，成為海口市中心的網(wǎng)紅打卡地。然而，湖心島上爛尾酒店項目黑乎乎橫在那里，成為整個紅城湖公園刺眼的傷疤。
海南省及海口市、瓊山區(qū)三級政府對紅城湖公園改造高度重視。早在2018年12月中旬，瓊山區(qū)為此召開專題會，研討紅城湖湖心島項目征收問題，會議要求盡快啟動湖心島征收工作，將其一并納入紅城湖公園項目建設內(nèi)容，進行整體統(tǒng)籌考慮。
原瓊山區(qū)征收局曾與紅城湖湖心島爛尾酒店業(yè)主代表周某萍商談項目征收賠償問題，提出1.2億元賠償方案，被對方回絕，周某萍出示了一份價值2.6億元項目價值評估報告。
由于無法滿足企業(yè)提出的賠償價格，紅城湖湖心島爛尾項目征收工作被迫一再擱置。
�？诩t城湖湖心島上爛尾酒店。記者 劉洋 攝
幾家公司之間
存在千絲萬縷的關系
4月23日，記者從權威渠道證實，海口紅城湖湖心島上爛尾酒店目前仍在海南譽瑞實業(yè)發(fā)展有限公司(下稱：譽瑞公司)名下，譽瑞公司于2011年4月6日將上述房產(chǎn)項目抵押給了一名叫符某英的自然人。
公開報道顯示，2018年11月8日，瓊山區(qū)政府公開回應網(wǎng)友提問時曾表示：紅城湖湖心島土地使用權歸海南金錦實業(yè)公司(下稱：金錦公司)所有。
既然上述項目在譽瑞公司名下，與金錦公司有何關聯(lián)？記者采訪中了解到，周某萍所持的項目評估報告委托人正是金錦公司。
記者查證發(fā)現(xiàn)，金錦公司于2009年8月4日注冊，其注冊資本200萬元。然而，就是這樣一家名不見經(jīng)傳的公司，卻讓譽瑞公司將價值上億元的湖心島項目拱手讓出。2011年，譽瑞公司與金錦公司因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同糾紛，經(jīng)法院調(diào)解，雙方根據(jù)(2011)海中法民一初字第1號《調(diào)解書》，譽瑞公司同意將上述房產(chǎn)項目過戶至金錦公司名下。
令人費解的是，之后長達10年的時間里，上述房地產(chǎn)項目一直未過戶，譽瑞公司在此期間將項目抵押給了一名叫“符某英”的神秘人物。
面對這一抵押行為，金錦公司未見反應。令人奇怪的是，上述項目抵押給“符某英”期間，譽瑞公司又將該項目給一名叫“朱某林”的男子做訴訟擔保，同樣未見“符某英”有異議。
企業(yè)注冊信息顯示，2015年11月19日，譽瑞公司聯(lián)絡人備案變更為“付佳”3天后，金錦實業(yè)公司聯(lián)絡人備案也成了“付佳”；上述2家曾對薄公堂的公司使用同一聯(lián)系電話：089868542526(空號)。
2019年4月底，記者走訪中還發(fā)現(xiàn)，金錦公司、譽瑞公司注冊地點不存在。同年4月30日，因通過“登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系”，譽瑞公司和金錦公司分別被�？谑惺袌霰O(jiān)督管理局列入經(jīng)營異常名錄。
蹊蹺的是，2020年2月28日，并未從經(jīng)營異常名錄移出的情況下，譽瑞公司辦理了注冊地址變更。同年7月21日，譽瑞公司再次因“通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系”被列入經(jīng)營異常名錄。
從以上信息來看，金錦公司和譽瑞公司似乎有所關聯(lián)。無論周某萍代表金錦實業(yè)公司還是譽瑞公司，說明其與兩公司之間關系非同尋常。
�？诩t城湖湖心島上爛尾酒店。記者 劉洋 攝
千嘉公司以項目為抵押借款
最后被法院判決把項目過戶給別人
記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，除周某萍之外，�？诩t城湖湖心島爛尾項目一系列所有權變更，還指向了另一個關鍵人物韓某環(huán)。
�？谑兄屑壢嗣穹ㄔ�2000年8月9日作出的民事判決書〔(2000)海中法民初字第75號〕，判決為韓某環(huán)辦理�？谑泻Ｐ愦蟮理槹l(fā)新村A1-4-1棟等房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，而博興公司目前公開注冊地址正是：順發(fā)新村A1-4-1棟，周某萍則是博興公司法人代表。
韓某環(huán)是海南某汽車銷售有限公司法人代表，該公司聯(lián)絡員備案與譽瑞公司、博興公司、金錦公司、嘉新地產(chǎn)公司的聯(lián)絡員備案人一致：均是在2015年11月集中變更為“付佳”。嘉新地產(chǎn)公司、某汽車銷售公司、銀融公司、譽瑞公司、博興公司、金錦公司背后，均與韓某環(huán)存在直接或者間接關聯(lián)的公司。
2002年11月29日，海南千嘉實業(yè)有限公司(下稱：千嘉公司)以520萬元競得紅城湖湖心島爛尾酒店項目房地產(chǎn)及設施。2004年，千嘉公司資金吃緊，公司法人代表趙大千遂以項目為抵押，向�？谀车洚敼纠习尻惸衬辰杩�。趙大千內(nèi)弟陳偉明告訴記者，紅城湖湖心島項目產(chǎn)權糾紛，正是源于趙大千的借款引發(fā)，而韓某環(huán)與陳某某是夫妻關系。
“趙大千和韓某環(huán)以及譽瑞公司并不認識，沒想到最后成了與韓某環(huán)之間借款，且出現(xiàn)了多份抵押借款契約，體現(xiàn)債務總額為2000多萬元，這些都不存在�！标悅ッ髡f，后來的譽瑞公司、千嘉公司和韓某環(huán)借款糾紛中，原審法院公告送達開庭通知，導致千嘉公司因沒關注到公告開庭時間未能出庭，2008年2月25日，法院判決千嘉公司把紅城湖湖心島爛尾酒店項目過戶給譽瑞公司。
趙大千發(fā)現(xiàn)紅城湖湖心島項目產(chǎn)權變更到譽瑞公司名下時，才知道輸了官司且錯過上訴期限。之后，趙大千又發(fā)現(xiàn)，他與�？谀车洚敼窘杩畛闪伺c韓某環(huán)之間的借款，且這些巨額債務雖無銀行流水等證據(jù)支持，但得到了原海南省第二公證處(現(xiàn)已更名為：�？谑协傊莨C處)確認�！拔覊焊鶝]去過公證處，不知道公證這回事。”2020年9月23日，趙大千在家人陪同下來到海南，向有關部門反映公證材料存在問題時如是說。
當天，記者隨同趙大千來到海口瓊州公證處了解情況時，在其中一份公證檔案材料中看到，內(nèi)容是千嘉公司向韓某環(huán)借款，雙方簽訂的一份《房地產(chǎn)抵押追加借款合同》中，雙方約定的借款金額(當金)及借款期限中，約定25天一個借款期限，每個當期利息5%，如此高額利息得到了公證認可，趙大千則稱根本不知道這份合同的存在。
記者查詢雙方的公證檔案材料時注意到，有的申請表內(nèi)容空白，其中一份公證申請表上，甲乙雙方申請人電話號碼一模一樣，趙大千女兒趙某銀作為乙方申請人，填寫的身份證號碼與其真實身份證不同。趙某銀稱，申請表上她的電話號碼是錯的，身份證號碼是錯的，簽名非其本人簽字。
針對公證檔案材料發(fā)現(xiàn)的疑點，趙大千已經(jīng)委托陳偉明向海南省司法廳舉報。
�？诩t城湖湖心島上的建筑。記者 劉洋 攝
13年后法院發(fā)現(xiàn)原判決有誤
中止執(zhí)行決定再審
千嘉公司委托代理人周安(化名)告訴記者，原審法院在了解千嘉公司確切送達地址、可直接郵寄送達的情況下，采用公告送達方式，但千嘉公司因沒有看到公告送達的開庭時間，未能按時出庭。
“更重要的是，譽瑞公司與千嘉公司訂立的《房地產(chǎn)買賣契約》并非完整買賣交易合同，譽瑞公司、千嘉公司、韓某環(huán)3方簽訂的《抵押物折價抵償協(xié)議書》與《房地產(chǎn)買賣契約》有著一體性的緊密聯(lián)系，是買賣合同的重要組成部分，在整個交易中居于核心重要地位，韓某環(huán)不僅是出借人、抵押權人，更是折價協(xié)議的簽訂一方，應為必須參加該案訴訟的一方當事人，原審判決將這一訴訟主體遺漏�！敝馨哺嬖V記者，2009年5月13日，千嘉公司不服判決曾提出再審申請，同時申請追加韓某環(huán)為訴訟當事人，確認與韓某環(huán)之間抵押借款合同、譽瑞公司的房地產(chǎn)買賣合同無效，然而，法院維持了原判。
趙大千不明不白輸?shù)袅斯偎�，無奈離開海南。記者近期采訪中了解到，遭此重大挫折之后，趙大千傾家蕩產(chǎn)不說，獨子趙某安因無力償還債務被列入失信人員黑名單，至今未能成家。如今，趙大千在云南某地生活，由于終日郁郁寡歡落下重病，基本靠流食維持生命。
南海網(wǎng)公開披露圍繞紅城湖湖心島項目背后的利益博弈后，趙大千和家人遠在千里之外看到報道如夢初醒，“官司輸?shù)酶C囊，輸?shù)貌幻鞑话�，趙大千根本不信自己會輸。”4月22日，陳偉明接受新海南客戶端記者采訪時說，看了之前南海網(wǎng)的報道，才發(fā)現(xiàn)項目面積已發(fā)生量變的內(nèi)幕。
發(fā)現(xiàn)當年判決結果存在疑點后，千嘉公司一年來多方申訴，向海南省及�？谑卸嗖块T實名舉報。
今年4月14日，�？谑协偵絽^(qū)人民法院作出(2020)瓊0107民監(jiān)4號民事裁定顯示，原審原告譽瑞公司與原審被告千嘉公司房屋產(chǎn)權過戶糾紛一案，該院于2008年2月29日作出的(2007)瓊山民一初字第466號民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力。經(jīng)本院院長提交審判委員會討論認為，該判決書確有錯誤，應予再審，依法裁定此案由該院另行組成合議庭再審；再審期間，中止原判決的執(zhí)行。
紅城湖湖心島酒店產(chǎn)權流轉(zhuǎn)過程
2002年
千嘉公司以520萬元拍賣競得湖心島爛尾酒店項目房地產(chǎn)及設施
2004年
千嘉公司以項目為抵押，向海口某典當公司老板陳某某借款。此后莫名變成向韓某環(huán)借款，出現(xiàn)多份抵押借款契約，債務總額為2000多萬元
2008年
法院判決千嘉公司把湖心島爛尾酒店項目過戶給譽瑞公司
2011年
譽瑞公司同意把湖心島爛尾酒店項目過戶給金錦公司，但實際一直未辦理過戶手續(xù)
2011年
譽瑞公司把湖心島爛尾酒店項目抵押給符某英，同年，用該項目為朱某林做訴訟擔保
2019年
海口啟動紅城湖公園改造，對于紅城湖湖心島爛尾酒店，原瓊山區(qū)征收局提出1.2億元賠償方案，該項目業(yè)主代表周某萍則提出2.6億元賠償。項目征收就此擱置
