2021年04月22日 09:04 來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)參與互動(dòng)參與互動(dòng)
原標(biāo)題:103縣房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn):浙江最多,廣東僅1個(gè),海南這個(gè)縣最貴
近期,多個(gè)熱點(diǎn)城市面臨房?jī)r(jià)上漲壓力,收緊樓市調(diào)控。這主要集中在一二線中心城市,不過(guò),也個(gè)別中小城市面臨房?jī)r(jià)上漲壓力。
4月20日,浙江衢州下轄的縣級(jí)市江山市發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的十二條措施。江山是浙江西部與江西接壤的一個(gè)縣級(jí)市。根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù),3月江山的房?jī)r(jià)均價(jià)為每平方米18608元,超過(guò)了特大城市成都。江山市一些樓盤(pán)的掛牌價(jià)甚至突破了3萬(wàn)元。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析,今年,浙江省的永康、義烏、江山都出臺(tái)了收緊性的政策,進(jìn)一步說(shuō)明經(jīng)濟(jì)狀況較好的縣和縣級(jí)市也面臨著房?jī)r(jià)上漲壓力。隨著調(diào)控升級(jí)和深入,從一二線大城市到三四線城市、一些百?gòu)?qiáng)縣和房?jī)r(jià)漲幅較大的縣市,都可能收緊調(diào)控。
第一財(cái)經(jīng)記者根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù),結(jié)合安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)梳理發(fā)現(xiàn),至少有103個(gè)縣(縣級(jí)市)房?jī)r(jià)均價(jià)過(guò)萬(wàn),其中陵水最高,義烏第二。從區(qū)域分布看,這些縣域主要分布在東南沿海地區(qū),其中,浙江最多,廣東僅1個(gè)。
縣城房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn),浙江江蘇福建多
在房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的103個(gè)縣中,93個(gè)位于東部沿海地區(qū),占比達(dá)90.3%。從省份分布看,浙江、江蘇、福建和海南等較為集中。其中,浙江共有46個(gè)縣市房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn),高居榜首。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析,浙江縣一級(jí)房?jī)r(jià)高的原因主要有幾個(gè),首先是浙江的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá),例如義烏的小商品、慈溪的小家電、海寧的皮革、瑞安的汽摩配、東陽(yáng)的紅木等,強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)奠定了強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力,房?jī)r(jià)存在較強(qiáng)的支撐力。
廈門(mén)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長(zhǎng)發(fā)對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者分析,改革開(kāi)放后,浙江最早實(shí)行省直管縣,是我國(guó)市場(chǎng)化程度最高、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)的地區(qū)。浙江的區(qū)域發(fā)展均衡,縣域經(jīng)濟(jì)非常強(qiáng),很多縣市如義烏、樂(lè)清、慈溪、諸暨等縣域的產(chǎn)業(yè)鏈非常完整。此外,浙江的營(yíng)商環(huán)境在全國(guó)位居前列,助推縣域、市域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
在居民人均可支配收入方面,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)1月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年浙江居民人均可支配收入超過(guò)5萬(wàn)元,城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村居民收入水平連續(xù)第20年和第36年居直轄市以外的各省區(qū)首位,城鄉(xiāng)居民收入比為1.96,自1993年以來(lái)首次降至2以?xún)?nèi)。其中,浙江農(nóng)村居民人均可支配收入比全國(guó)平均水平(17131元)多14799元,居全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)第2位,僅次于上海。
浙江2019年總?cè)丝谶_(dá)到5850萬(wàn)人,浙江全體居民人均收入僅次于上海和北京,甚至超過(guò)了城鎮(zhèn)化率遠(yuǎn)高于自己的直轄市天津,也遠(yuǎn)超廣東和江蘇這些經(jīng)濟(jì)大省,整體富裕程度可見(jiàn)一斑。
在縣域方面,浙江的居民收入水平也很高。1月27日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局義烏調(diào)查隊(duì)發(fā)布數(shù)據(jù):2020年義烏居民人均可支配收入達(dá)71210元,首次突破7萬(wàn)元大關(guān)并繼續(xù)領(lǐng)跑全省。這一數(shù)據(jù)已經(jīng)超過(guò)了北京、深圳、廣州三個(gè)一線城市,僅次于上海。
發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)和較高收入水平,也吸引了大量人口流入。張波分析,浙江的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣也是人口引入強(qiáng)縣,在浙江財(cái)政收入最高的幾個(gè)縣市中,慈溪、余姚、義烏、樂(lè)清、海寧等都有著很強(qiáng)的人口吸聚力,加之強(qiáng)有力的人才政策,提供了強(qiáng)大的購(gòu)房需求保障。此外,房企在浙江的縣城有著較強(qiáng)布局,不少縣城的土地溢價(jià)率甚至高于地級(jí)市,也在一定程度上推動(dòng)了房?jī)r(jià)提升。
比如,4月19日,浙江金華公開(kāi)出讓浦江縣1宗宅地。最終,經(jīng)過(guò)445輪競(jìng)價(jià),金華市善利企業(yè)管理有限公司以總價(jià)2.82億元競(jìng)得月泉書(shū)院東側(cè)S2地塊,樓面價(jià)16600元/平方米,溢價(jià)率79.83%。
4月13日,浙江金華蘭溪市1宗商住地競(jìng)價(jià)出讓?zhuān)饍r(jià)53543.88萬(wàn)元,樓面起價(jià)為5100元/平方米。最終,經(jīng)過(guò)477輪競(jìng)價(jià),金華市保闊投資有限公司(保集控股)以總價(jià)101138.44萬(wàn)元競(jìng)得,樓面價(jià)9633元/平方米,溢價(jià)率88.89%。
中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析張大偉認(rèn)為,浙江山地多平地少,建設(shè)用地比較緊,因此價(jià)格受供求關(guān)系影響也比較明顯。
浙江之后,江蘇也有17個(gè)縣市房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)。這其中,經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)縣昆山單價(jià)達(dá)到每平方米20040元。昆山市在中國(guó)綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣市排名中已連續(xù)十余年位居榜首,素有“中國(guó)最強(qiáng)縣”之稱(chēng)。2020年昆山全市新增各類(lèi)市場(chǎng)主體43.8萬(wàn)戶(hù),累計(jì)突破93.2萬(wàn)戶(hù)。全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值4276.8億元,現(xiàn)價(jià)增速為5.7%;工業(yè)總產(chǎn)值歷史性地邁上萬(wàn)億元新臺(tái)階。
昆山之外,同屬蘇州的常熟房?jī)r(jià)也達(dá)到了18431元。此外,太倉(cāng)和張家港也都超過(guò)了1.4萬(wàn)元。
江蘇之外,福建的房?jī)r(jià)水平整體也比較高。數(shù)據(jù)顯示,福建有14個(gè)縣房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)。福建房?jī)r(jià)高,與當(dāng)?shù)亟?jīng)商群體大、民間資金較多有關(guān),也和福建山地多、平地少,土地供應(yīng)比較緊張有關(guān)。
縣域房?jī)r(jià)前20名 (房?jī)r(jià)單位:元/平方米)
數(shù)據(jù)來(lái)源:中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)
廣東僅1個(gè)縣過(guò)萬(wàn),海南縣域房?jī)r(jià)為何高
相比浙江、江蘇和福建,同為東南沿海發(fā)達(dá)省份的第一經(jīng)濟(jì)大省廣東,卻只有惠州的惠東縣房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)。
廣東省體制改革研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)彭澎對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者分析,廣東房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的縣少,與廣東經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣少的原因類(lèi)似。廣東區(qū)域發(fā)展差距大,廣東經(jīng)濟(jì)重心在珠三角,原來(lái)的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣主要集中在珠三角,包括順德、南海、三水、增城等強(qiáng)縣都先后改區(qū)。但粵東西北的縣經(jīng)濟(jì)還是比較落后,房?jī)r(jià)水平也不高。
根據(jù)去年7月賽迪顧問(wèn)發(fā)布的《2020中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)研究》報(bào)告,廣東僅有1個(gè)縣入選,即博羅縣,位居第93位。相比之下,江蘇共有25個(gè)縣上榜,是上榜數(shù)最多的省份。此外,浙江、山東也表現(xiàn)搶眼,分別占18席和15席。
第一財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),2019年,廣東21個(gè)地市中只有7個(gè)地市的人均GDP高于全國(guó)平均水平,且全部都在珠三角地區(qū);2/3的地市人均GDP低于全國(guó)平均水平,主要分布在粵東西北地區(qū)以及珠三角的江門(mén)和肇慶。其中,人均GDP最低的梅州僅為27096元,是全國(guó)平均水平的38%。
不過(guò),也有一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的地區(qū),房?jī)r(jià)比較高,比如海南和河北,分別有9個(gè)和7個(gè)縣域房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)。其中,海南陵水、萬(wàn)寧兩地房?jī)r(jià)位居全國(guó)各縣前三。
張波分析,陵水、萬(wàn)寧的房?jī)r(jià)高主要是高端旅居產(chǎn)品的帶動(dòng),從地理位置來(lái)看,海南的東面總體海灣資源強(qiáng)于西面,陵水、萬(wàn)寧作為僅次于三亞的海景資源地,有著很強(qiáng)的自然資源也吸引到眾多頭部房企開(kāi)發(fā)優(yōu)質(zhì)的旅居地產(chǎn)。
河北的縣域房?jī)r(jià)水平與本身的區(qū)域經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度要低一些,尤其是包括北三縣在內(nèi)的諸多高房?jī)r(jià)縣主要是處于環(huán)京區(qū)域,受北京購(gòu)買(mǎi)力外溢影響更多一些。其中燕郊所在的三河市,房?jī)r(jià)達(dá)到了每平方米17935元。
中西部房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)的縣市共有10個(gè),主要是合肥、成都這樣的新一線城市下轄的縣市。這些城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展好,工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展,人口流入多,中心區(qū)的購(gòu)買(mǎi)力也外溢到下轄的縣市。
作者:林小昭