62城新房?jī)r(jià)格上漲!住建部罕見大動(dòng)作!
2021年04月16日 18:32  來源:中國(guó)新聞網(wǎng)  宋體
資料圖:房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝
資料圖:房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝

  中新網(wǎng)客戶端北京4月16日電 (左宇坤)“70城房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅與上月相比變動(dòng)幅度不大,同比漲幅繼續(xù)上升!4月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年3月的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

  其中,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

  一線城市房?jī)r(jià)漲幅回落的原因是什么?房?jī)r(jià)漲幅是否已到頂點(diǎn)?

  調(diào)控效果初顯,一線城市房?jī)r(jià)漲幅收窄

  “本次最大的變化是,一線城市房?jī)r(jià)漲幅確實(shí)有所收窄,這和政策嚴(yán)厲等因素有關(guān)!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出。

  數(shù)據(jù)顯示,北上廣深4個(gè)一線城市的新房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均比2月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。在2月,這4城則是歷史上首次包攬了二手房?jī)r(jià)格漲幅前四。

  “一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅整體收窄,主要是調(diào)控效果持續(xù)釋放下,上海、深圳價(jià)格漲幅回落帶動(dòng)!必悮ぱ芯吭菏紫袌(chǎng)分析師許小樂表示。

  例如,以往房?jī)r(jià)上漲過快的深圳,3月新房和二手房環(huán)比漲幅均處于四個(gè)一線城市末位。這也得益于2月初深圳全面二手房限價(jià),此后深圳二手房網(wǎng)簽量幾乎腰斬,房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了明顯的漲幅放緩。

2021年3月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。截圖自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

  但與上海、深圳表現(xiàn)不同,廣州房?jī)r(jià)表現(xiàn)較強(qiáng),新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均擴(kuò)大,且均位列70城首位。3月廣州的市場(chǎng)熱度較高,已引發(fā)調(diào)控收緊,且在4月8日被住建部約談。

  “一季度的樓市調(diào)控在一線城市效果正逐步顯現(xiàn),法拍房、離婚買房等諸多逃避限購的漏洞在被一一堵上。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為,“同時(shí),調(diào)控在二手房?jī)r(jià)格、學(xué)區(qū)房等維度也不斷深入,調(diào)控的精細(xì)化和精準(zhǔn)度亦在不斷提升,是帶動(dòng)一線城市降溫的重要原因。”

  二線漲幅超一線,樓市熱度向二三線蔓延

  “3月份二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅超過一線城市,是一線城市熱度向二線城市轉(zhuǎn)移的結(jié)果,3月份福州、西安等二線城市房?jī)r(jià)漲幅較大,僅低于廣州!痹S小樂表示。

  數(shù)據(jù)顯示,在新房方面,31個(gè)二線城市3月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅比2月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),其中包括南京、福州、重慶、西安、昆明、鄭州等城市環(huán)比漲幅較為明顯。

  “今年以來,不少省會(huì)城市的熱度不斷提升,一方面和落戶政策不斷放松人群流動(dòng)有關(guān),另一方面則是部分城市的階段性回暖,包括南京、西安在內(nèi)的省會(huì)城市樓市熱度上漲持續(xù)的周期相對(duì)較長(zhǎng),調(diào)控也在不斷出臺(tái),預(yù)計(jì)二季度會(huì)迎來小幅降溫;而鄭州等城市則是在一季度開始逐步觸底反彈,屬于正常的市場(chǎng)回暖,但也需嚴(yán)防市場(chǎng)熱度過快上升!睆埐ㄕJ(rèn)為。

2021年3月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)。截圖自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

  在二手房方面,二線城市的熱度同樣不減,杭州、合肥、寧波等二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅仍位居前十名。

  “二手房漲幅較大,除了還有炒作外,或也說明一手房房源是不足的。換而言之,部分一手房或依然有炒房現(xiàn)象,導(dǎo)致部分剛需購房者只能認(rèn)購二手房,進(jìn)而出現(xiàn)了二手房漲價(jià)過快的現(xiàn)象!眹(yán)躍進(jìn)表示。

  嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)認(rèn)為,三線城市的二手房也出現(xiàn)了漲幅擴(kuò)大的現(xiàn)象,是否成為趨勢(shì)還得觀察,但至少得預(yù)防各類風(fēng)險(xiǎn),畢竟受一二線城市的影響,部分三線城市的房東可能也會(huì)調(diào)整掛牌和定價(jià)策略。

  調(diào)控政策井噴,住建部年內(nèi)已“敲打”13城

  值得注意的是,“3月份,70個(gè)大中城市中有62個(gè)城市新房?jī)r(jià)格上漲,58個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格上漲,簡(jiǎn)單計(jì)算全國(guó)70個(gè)大中城市中有87%的城市房?jī)r(jià)在3月份出現(xiàn)了上漲,這可以說是70城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中的普漲紀(jì)錄!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉指出。

  在地產(chǎn)研究人士看來,房?jī)r(jià)上漲的范圍依然在擴(kuò)大,全面升級(jí)版的房地產(chǎn)調(diào)控已開啟。

  據(jù)機(jī)構(gòu)粗略統(tǒng)計(jì),截至目前,從住建部、銀保監(jiān)會(huì)到各重點(diǎn)城市,年內(nèi)各類房地產(chǎn)調(diào)控舉措已經(jīng)超過150次。在“房住不炒”總基調(diào)下,各地政策核心聚焦在嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸等違規(guī)資金流入、人才落戶、土地供應(yīng)、整頓中介等方面。

  同時(shí),今年以來,住建部已約談、督導(dǎo)和調(diào)研廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等13個(gè)城市樓市調(diào)控,相比以往的樓市調(diào)控,實(shí)屬罕見。

  梳理發(fā)現(xiàn),這些城市基本都處于全國(guó)房?jī)r(jià)上漲前列,范圍也從一線向二線乃至三四線城市擴(kuò)大,京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)三大城市群的核心城市、中心城市周邊的熱點(diǎn)城市以及中西部省會(huì)城市等均在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的名單上。

  “這一輪樓市升溫的核心原因是信貸政策,特別是經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市,推動(dòng)了樓市明顯上漲!睆埓髠フJ(rèn)為。

  “穩(wěn)房?jī)r(jià)工作將繼續(xù),尤其是地價(jià)房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制的推進(jìn),客觀上對(duì)于后續(xù)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定具有積極的作用。從實(shí)際過程看,各個(gè)城市嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸等工作,對(duì)于后續(xù)打擊炒房需求等也有積極的作用!眹(yán)躍進(jìn)稱。

  3月26日,銀保監(jiān)會(huì)辦公廳、住建部辦公廳、中國(guó)人民銀行辦公廳發(fā)布關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知,嚴(yán)打經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)樓市。

  目前,北上廣深等多地已對(duì)違規(guī)挪用經(jīng)營(yíng)貸炒房的行為展開“圍剿”。如,4月8日,深圳市住房和建設(shè)局等七部門發(fā)文稱,“深房理”存在違法違規(guī)炒房行為,涉嫌非法集資,有關(guān)部門已對(duì)“深房理”涉嫌違法違規(guī)線索開展聯(lián)合調(diào)查。

  4月份房?jī)r(jià)漲幅望放緩,但上漲依然是主流

  據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),一季度全國(guó)商品房銷售額38378億,同比增長(zhǎng)88.5%。其中,住宅銷售額增長(zhǎng)95.5%。

  “拆分單月數(shù)據(jù)看,3月份商品房銷售額高達(dá)1.9萬億,是歷史上最好的一個(gè)3月份!睆埓髠ケ硎,但最近逐漸升級(jí)的調(diào)控開始抑制市場(chǎng)過熱。3月份很可能是這一輪房?jī)r(jià)上漲的高峰期,隨著住建部約談的更多城市的調(diào)控加碼,4月份房?jī)r(jià)漲幅有望放緩,但上漲依然是主流。

  許小樂同樣認(rèn)為,“3月份的房?jī)r(jià)表現(xiàn)可以說是‘強(qiáng)弩之末’,預(yù)計(jì)4月份熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力減弱,房?jī)r(jià)整體漲幅縮小!

  貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,4月以來,其監(jiān)測(cè)的50城二手房成交量保持向下波動(dòng)調(diào)整的走勢(shì),各線城市二手房景氣度指數(shù)均回落,業(yè)主端市場(chǎng)預(yù)期減弱。

  “預(yù)計(jì)在金融政策和‘雙集中’政策作用下,各地調(diào)控不斷收緊,二季度房?jī)r(jià)總體將保持平穩(wěn),尤其是房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落現(xiàn)象將更為普遍。”張波說。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華16日在新聞發(fā)布會(huì)上說,下一步,隨著保障性租賃住房建設(shè)力度的加大,長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)展逐步規(guī)范,多主體供應(yīng)、多渠道保障、租售并舉的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給新格局將逐步形成,有利于促進(jìn)全年房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。(完)

編輯:陳少婷