中新網(wǎng)海南新聞2月2日電(記者 王子謙) 2021年第一太平戴維斯海南媒體見面會(huì)2日舉辦，第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部主管謝靖宇稱，隨著海南自貿(mào)港建設(shè)推進(jìn)，企業(yè)入駐增多，�？�、三亞的寫字樓物業(yè)市場(chǎng)將加速發(fā)展。

　　謝靖宇深入剖析了2020年海南商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展表現(xiàn)，并展望2021年的市場(chǎng)走勢(shì)。

　　謝靖宇分析，由于自貿(mào)港建設(shè)提振市場(chǎng)信心，六月以來�？趦�(yōu)質(zhì)寫字樓租賃需求強(qiáng)勢(shì)反彈，買賣交易市場(chǎng)錄得整售成交。截至年底，�？谌�市甲級(jí)寫字樓空置率同比下降9.1個(gè)百分點(diǎn)，至39.3%。

　　謝靖宇稱，去年�？趦�(yōu)質(zhì)寫字樓租賃需求主要源自金融、房地產(chǎn)及專業(yè)服務(wù)業(yè)。此外也有零售與貿(mào)易、能源等領(lǐng)域的央企及國(guó)企于�？谠O(shè)立辦公室，為本地寫字樓市場(chǎng)注入更多需求動(dòng)能。預(yù)計(jì)2021年隨著優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的竣工落成，�？趯懽謽鞘袌�(chǎng)整體樓宇品質(zhì)將進(jìn)一步提升。同時(shí)，自貿(mào)港建設(shè)讓海口有望吸引更多金融、專業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐，進(jìn)而帶動(dòng)本地寫字樓市場(chǎng)租賃需求，雖有不少新增供應(yīng)，全市空置率預(yù)計(jì)仍可保持平穩(wěn)，不會(huì)大幅上升。

　　價(jià)格方面，在本地政府招商引資力度不斷加大、市場(chǎng)租賃需求持續(xù)提升的共同影響下，業(yè)主信心預(yù)計(jì)將有所增強(qiáng)，其對(duì)項(xiàng)目租金收益預(yù)期將有所提高，全市平均租金料將于2021年企穩(wěn)。

　　在三亞市場(chǎng)，去年盡管疫情對(duì)市場(chǎng)有所影響，但自貿(mào)港建設(shè)等利好政策仍推動(dòng)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)去化。謝靖宇說，2021年料三亞甲級(jí)寫字樓物業(yè)市場(chǎng)加速發(fā)展，其市場(chǎng)規(guī)模、樓宇品質(zhì)與物業(yè)管理等表現(xiàn)有望逐步提升。政府對(duì)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支持將激發(fā)金融機(jī)構(gòu)以及央企國(guó)企的租賃需求。此外，源自專業(yè)服務(wù)、能源及房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)租賃需求預(yù)計(jì)持續(xù)穩(wěn)定。

　　價(jià)格方面，隨著總部企業(yè)加速遷入以及優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目相繼落成，三亞寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)漸趨成熟，項(xiàng)目租金表現(xiàn)預(yù)計(jì)穩(wěn)中有升。(完)