海口5個(gè)城市更新項(xiàng)目集中開工 總投資近200億元
2023年08月26日 09:45 來(lái)源:海南日?qǐng)?bào)

  ?5個(gè)城市更新項(xiàng)目集中開工,總投資近200億元

  城市更新,怎么“更”?如何“新”?

  ■ 本報(bào)記者 計(jì)思佳 張期望 彭青林

  重構(gòu)城市之美,更新宜居之城。

  8月25日,?谑械诙鞘懈马(xiàng)目集中開工儀式舉行,共有5個(gè)項(xiàng)目集中開工,總投資近200億元。項(xiàng)目建成后,將進(jìn)一步改善人居環(huán)境,完善城市功能,提升城市品質(zhì),對(duì)加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)具有重要意義。

  自2022年城市更新工作啟動(dòng)以來(lái),海口市共謀劃儲(chǔ)備城市更新項(xiàng)目19個(gè),一級(jí)投資約680億元。?诘诙鞘懈马(xiàng)目的啟動(dòng),掀開了新一輪城市建設(shè)發(fā)展的熱潮,不斷激發(fā)城市發(fā)展新活力。

  告別“老舊!

  城市更新是城市高質(zhì)量發(fā)展必由之路。海口此次城市更新范圍涵蓋老舊城區(qū)、危舊小區(qū)、城中村等人居條件較差區(qū)域,是重要的民生工程。

  “盼了10多年,這次終于要住上新房了,我要多拍點(diǎn)視頻給老伙計(jì)們看看!25日上午,在?谑行阌^(qū)化工二廠自主改造項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),當(dāng)?shù)鼐用癞叜牼孟氲胶芸炷軓钠婆f低矮的平房搬入舒適優(yōu)美的樓房,不禁喜上眉梢。

  化工二廠職工生活區(qū)的房子,是20世紀(jì)70年代建的平房,建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低,年久失修。房屋普遍出現(xiàn)了砂漿粉化、結(jié)構(gòu)損壞等問(wèn)題。為切實(shí)解決職工急難愁盼,?谑姓畬⒒ざ䦶S職工生活區(qū)列入2023年?诔鞘懈掠(jì)劃,通過(guò)城市更新途徑解決職工安置問(wèn)題。

  “我們對(duì)職工進(jìn)行了拆遷補(bǔ)償。安置房建好后,職工可按照每平方米4800元價(jià)格購(gòu)買!被ざ䦶S城市更新項(xiàng)目指揮部副指揮長(zhǎng)李爭(zhēng)明介紹,目前該項(xiàng)目的地面清表、硬化鋪設(shè)工作已完成,預(yù)計(jì)2025年12月實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付,讓300多戶職工實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”。

  對(duì)位于?谑泻5閸u五西路的恒福居安置小區(qū)居民而言,城市更新項(xiàng)目的啟動(dòng)也成為他們告別“老舊!,住進(jìn)新家園的開始。

  “恒福居安置小區(qū)共有45棟樓。其中,2棟房屋為D級(jí)危房,33棟房屋為C級(jí)危房,亟需改造!泵捞m區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,此次開工建設(shè)的恒福居城市更新項(xiàng)目總投資23億元,分三期開發(fā)建設(shè),“項(xiàng)目將建設(shè)回遷商品住宅房約9.5萬(wàn)平方米,并配套建設(shè)幼兒園和酒店、餐飲等商業(yè)項(xiàng)目,進(jìn)一步提升群眾獲得感、幸福感!

  創(chuàng)新開發(fā)模式

  城市更新項(xiàng)目往往需要籌集大量資金,不可能完全依賴政府的財(cái)政投入。如何從規(guī)劃層面統(tǒng)籌調(diào)度區(qū)域資源,充分調(diào)動(dòng)市場(chǎng)積極性,激勵(lì)企業(yè)參與,成為?谑形、市政府的一項(xiàng)重要課題。

  位于海口鳳翔街道的桂林片區(qū)(二期)項(xiàng)目也是當(dāng)天開工的城市更新項(xiàng)目之一!绊(xiàng)目完工后,將打通連接中山南路與瓊州大道的城市干道瓊桂路,徹底改變社區(qū)內(nèi)部的交通現(xiàn)狀,提升城市功能和風(fēng)貌品質(zhì)!痹擁(xiàng)目指揮部副指揮長(zhǎng)林朝波介紹。

  為緩解改造資金壓力,海口瓊山區(qū)政府通過(guò)協(xié)商,由海南建設(shè)投資集團(tuán)投資建設(shè),當(dāng)?shù)貐^(qū)政府在土地出讓方面給予了一定優(yōu)惠!斑@種做法不僅減輕了政府開發(fā)壓力,也給投資建設(shè)方一定開發(fā)建設(shè)自由度!杯偵絽^(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目投資公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,該集團(tuán)可以根據(jù)開發(fā)需要,除了建設(shè)回遷房外,還可以因地制宜建設(shè)一定比例商鋪、商品房,用于出租和出售。

  ?诒鼻氨焙蟠宄鞘懈马(xiàng)目,處于江東新區(qū)重要展示界面。因區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,吸引了曼哈(深圳)投資集團(tuán)有限公司參與投資改造,未來(lái)計(jì)劃在該片區(qū)打造“?诼缇畴娚虜(shù)字直播產(chǎn)業(yè)園”。在回遷安置方面,該項(xiàng)目創(chuàng)新采用集中購(gòu)買項(xiàng)目周邊安置存量房的方式,大大縮短村民過(guò)渡安置時(shí)間。

  “今天開工的5個(gè)項(xiàng)目,均由各個(gè)區(qū)引入社會(huì)資本共同建設(shè)!焙?谑凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹,該市于去年制定實(shí)施《?谑谐鞘懈聦(shí)施指導(dǎo)意見(試行)》,提出了預(yù)征收、建立共管賬戶等一系列具有創(chuàng)新性的政策意見,在保底線、明規(guī)則、提效率的基礎(chǔ)上,保障市場(chǎng)主體合理權(quán)益,讓群眾、企業(yè)和政府實(shí)現(xiàn)“三贏”。

  激活區(qū)域價(jià)值

  城市更新是系統(tǒng)性工程,不能只關(guān)注項(xiàng)目本身。在推進(jìn)過(guò)程中,要以項(xiàng)目為抓手,激活整個(gè)板塊區(qū)域價(jià)值,全方位提升人居環(huán)境質(zhì)量和城市競(jìng)爭(zhēng)力。

  ?跈M溝村城市更新項(xiàng)目位于新埠島,總占地678畝,總投資81.18億元!皺M溝村更新片區(qū)與江東新區(qū)隔江相望,是江東新區(qū)進(jìn)入?谥鞒菂^(qū)的‘第一站’,將重點(diǎn)承接江東新區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢和服務(wù)補(bǔ)位職能。在解決本區(qū)域安置需求基礎(chǔ)上,還要為周邊提供辦公空間、文化、教育、醫(yī)療等服務(wù)配套!弊鳛闄M溝村城市更新項(xiàng)目的前期服務(wù)商,?谥薪缓M冻鞘懈掳l(fā)展有限公司總經(jīng)理張學(xué)千思路清晰,對(duì)項(xiàng)目充滿期待。

  張學(xué)千介紹,該項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)涵蓋回遷安置房、高端住宅、商業(yè)、小學(xué)、幼兒園等配套設(shè)施,功能完善。區(qū)域內(nèi)還將建設(shè)兩橫四縱6條市政道路,通過(guò)窄路密網(wǎng)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目和海口主城區(qū)、江東新區(qū)互聯(lián)互通,“建成后,橫溝村將徹底改變房屋老舊、環(huán)境臟亂、道路狹窄的現(xiàn)狀,蝶變?yōu)橐蛔笮同F(xiàn)代化的‘未來(lái)社區(qū)’。”

  城市更新是基于過(guò)去而產(chǎn)生的對(duì)未來(lái)的演進(jìn)。如何做好文化的傳承和延續(xù),也是城市更新的核心命題。

  “活化利用,才能激發(fā)內(nèi)生活力!焙?谑姓嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示,該市將處理好傳統(tǒng)與現(xiàn)代、繼承與發(fā)展的關(guān)系,在加強(qiáng)保護(hù)的前提下開展城市更新工作,有機(jī)融入現(xiàn)代生活氣息,讓城市的空間品質(zhì)和文化魅力得到不斷提升。(本報(bào)海口8月25日訊)

編輯:陳少婷