再現(xiàn)千人搖號盛況 南京新房市場“爆發(fā)式”增長
2023年02月25日 16:53 來源:每日經(jīng)濟新聞

  每經(jīng)記者 甄素靜 每經(jīng)編輯 魏文藝

  “和同行們聊天中,大家都認(rèn)為新房市場好起來了,南京市場整體在復(fù)蘇!

  2月22日,在與《每日經(jīng)濟新聞》記者談及今年春節(jié)后南京的樓市,某頭部上市房企在南京的銷售人員祝宇顯得很是興奮,“不應(yīng)該叫復(fù)蘇,應(yīng)該叫‘爆發(fā)式增長’!

  從58安居客研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)來看,節(jié)后南京樓市現(xiàn)回暖跡象,截至2月22日,今年南京樓市認(rèn)購新房5263套,成交7225套,與2022年末相比去化量上漲超3成。尤其2月還剩一周時間,去化量已與1月份持平。

  再現(xiàn)千人搖號盛況

  祝宇所在的項目是位于南京市棲霞區(qū),春節(jié)之后,他們樓盤進行了一次房源加推,2月21日項目進行了直播搖號,這次沒有意外地實現(xiàn)了售罄。

  祝宇在朋友圈分享道,“買房人的信心又回來了,珍惜當(dāng)下買房窗口期!

  據(jù)祝宇介紹,“去年(開發(fā)商給的)優(yōu)惠都在回收,我們附近的項目去年12月可以給到40萬的優(yōu)惠,現(xiàn)在只能給到18萬了,流速(每月成交量)也快了很多,很好賣!

  同時,南京熱門區(qū)域再次出現(xiàn)了千人搖號買房的場面,如河西中丹若園推出148套房源,吸引了近千組買房人報名,綜合中簽率14.86%。

  與祝宇觀察到的情況相同,記者在采訪過程中了解到,在置業(yè)顧問和中介的朋友圈內(nèi),也分享著不同項目即將收回優(yōu)惠、原價銷售的海報。

  蘭經(jīng)理是某全國連鎖中介平臺的經(jīng)紀(jì)人,他告訴記者,春節(jié)之后,新房今年很多開發(fā)商優(yōu)惠都收回了,如金基雅悅之前優(yōu)惠2-4個點現(xiàn)在都沒了。

  談到最近的市場情況,蘭經(jīng)理滔滔不絕道,“目前市場行情很好,成交很多 ,每天我們簽約中心都得排隊,去年是市場最差的一年,成交沒有今年好 ,大家都是買漲不買跌,疫情結(jié)束了,買房也沒有顧慮了!

  不僅新房市場出現(xiàn)了搖號售罄、收回優(yōu)惠的情況,南京二手房也出現(xiàn)明顯回暖現(xiàn)象。

  “從過完年開始二手帶看持續(xù)增長,是年前的2-3倍。”南京市鼓樓區(qū)某連鎖中介門店工作人員祝經(jīng)理2月22日通過微信告訴記者,“我們平臺年前一個星期客戶量大概在6萬左右,但是從年后收假客戶量大概是年前的兩倍,所以也就造成了很多業(yè)主售房價格的浮動!

  “以許府巷這個片區(qū)來說,最新成交價格是比年前的成交價格要高5%左右,具體的要看業(yè)主心態(tài),目前市場成交價格也在穩(wěn)步提升。目前市場第一成交量是新房,第二是學(xué)區(qū)房,第三是二手庫存房!弊=(jīng)理介紹稱。

  據(jù)58安居客研究院監(jiān)測,春節(jié)后南京二手房也有同樣上行趨勢,2023年南京樓市已成交二手房超12000套,按照該形勢發(fā)展,成交量大概率超2022年末水平。

  政策層面持續(xù)發(fā)力

  實際上,在春節(jié)之前,南京樓市在量價上已表現(xiàn)出向蘇趨勢。

  2月16日,國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示,南京1月新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平,同比上升0.2%;二手房環(huán)比上漲0.5%,同比下降2.6%。另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),2023年1月南京新房樣本平均價格為24712元/平方米,同比微漲0.54%,環(huán)比下降0.01%。

  在1月份房價保持穩(wěn)定的情況下,南京部分房企為了吸引購房者、加速項目去化,在銷售方面推出各種優(yōu)惠。

  實際上,自去年底以來,南京就持續(xù)出臺了多條重磅新政,如在2022年10月1日至2023年12月31日期間,對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠;允許分區(qū)實施階段性住房購買契稅補貼優(yōu)惠。

  去年12月底,南京松綁限購政策,外地居民提供半年及以上居住證明可購1套房;限貸方面,居民家庭購買二套住房的商業(yè)貸款最低首付比例已優(yōu)化調(diào)整為不低于40%,進一步降低改善性群體購房成本。

  今年2月3日,南京發(fā)布政策支持提取住房公積金支付購房首付款,減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力。2月18日,南京市住房保障和房產(chǎn)局聯(lián)手江寧、溧水、六合三區(qū)房產(chǎn)局同時啟幕盛大的房展會,數(shù)十家參展樓盤用實實在在的優(yōu)惠吸引了眾多市民。

  此外,南京不動產(chǎn)登記中心還發(fā)布了關(guān)于優(yōu)化南京市本級不動產(chǎn)交易登記“周末不打烊”服務(wù)的通告。

  58安居客研究院分析師大明在2月22日接受記者書面采訪時表示,從2022年以來,南京樓市出臺了一系列利好政策刺激購房,且政策持續(xù)加碼,老百姓迎來了最佳的買房時機。同時,南京對周邊人口形成虹吸效應(yīng),加上房企促銷,促使購房者走進了售樓處。

  市場能否持續(xù)待觀察

  當(dāng)下南京樓市的突然強勢回暖,是市場反彈下的曇花一現(xiàn),還是市場反轉(zhuǎn)下的持續(xù)上升?2月22日,中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶向記者表示,近期市場活躍度好轉(zhuǎn)的原因主要包括去年疫情期間積壓了部分需求,年后市場迎需求集中釋放;另一方面,樓市經(jīng)過一年多的持續(xù)調(diào)整,熱點城市需求自發(fā)恢復(fù)意愿加強。同時,多個核心城市此前已優(yōu)化調(diào)控政策,隨著預(yù)期好轉(zhuǎn),市場活躍度出現(xiàn)回升。

  以南京為例,大明分析認(rèn)為,考慮到1月受春節(jié)因素影響,當(dāng)前樓市的回暖勢頭能否持續(xù)仍需進一步觀察。但整體上,雖然目前樓市出現(xiàn)回暖跡象,但與去年末基數(shù)較低也有關(guān)系。如果看同比數(shù)據(jù),今年前兩個月的新房去化量跌近4成,與2021年、2020年同期相比,也均出現(xiàn)較大跌幅。

  在大明看來,當(dāng)前南京樓市盡管看房的人多了,售樓處、中介門店亦開始忙碌,部分熱點樓盤甚至出現(xiàn)中簽率較低的“搖號”現(xiàn)象,但總體上依然叫好不叫座,成交上并沒有爆發(fā)式放量。后市房地產(chǎn)能否迎來長期可持續(xù)發(fā)展的健康市場,還得需求端預(yù)期轉(zhuǎn)向樂觀。

  對于未來南京房價走勢及成交情況,大明認(rèn)為,經(jīng)過2021年下半年以來這波下行周期洗禮,南京熱門區(qū)域內(nèi)的樓盤也出現(xiàn)分化現(xiàn)象,同區(qū)域有的樓盤搖號當(dāng)天賣完,有的樓盤卻去化艱難。隨著樓市調(diào)整進入深水區(qū),未來這種現(xiàn)象可能還會被加強。

  “房價方面,隨著毛坯限價房退出歷史舞臺,一些核心區(qū)域高品質(zhì)樓盤依然存在房價上行空間,但大多區(qū)域新房價格或?qū)⒁苑(wěn)為主。手房方面的情況則稍顯不樂觀,伴隨著持續(xù)增長的二手房掛牌量以及新房的特殊屬性,二手房議價空間將被縮窄。至于成交量,相信今年樓市整體成交量較2022年會有質(zhì)的提升!

編輯:李奧迪