南國都市報2月15日訊(記者 譚琦)日前，�？谑邪l(fā)布《關于鼓勵推廣存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過戶”模式的通知》，從2月20日起試點推行存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過戶”，解決二手房買賣過程中存在的“籌集資金難”“轉(zhuǎn)貸時間長”“資金流轉(zhuǎn)不安全”等痛點問題，進一步優(yōu)化轉(zhuǎn)移登記模式、銀行審批模式。據(jù)�？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局統(tǒng)計，截至2月15日�？谝艳k理12宗“帶押過戶”業(yè)務，涉及資金達754.9萬元。

　　存量房“帶押過戶”模式，適用于出售方已取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證但房屋設立抵押登記，買受人貸款購房的情形。“以前購買抵押登記的二手房，買方需要籌集一筆資金用于還賣方抵押貸款資金，作為購房款的首付款，且辦理轉(zhuǎn)移登記的過程中可能會因賣方房屋被司法查封導致房屋無法過戶的問題，房屋過戶不成功的風險。”�？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局不動產(chǎn)登記中心綜合科副科長溫瑜介紹，試點“帶押過戶”辦理模式后，買方不僅無需籌備抵押貸款資金，還可以選擇資金監(jiān)管方式，減少資金籌集壓力并保障房產(chǎn)交易的安全。

　　此外，“帶押過戶”辦理模式還簡化了交易流程，實現(xiàn)了轉(zhuǎn)移登記與抵押登記合并辦理，實現(xiàn)一次申請，兩次登簿，買方和買方貸款銀行可同時領取到不動產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)登記證明，整個流程最快3-5天即可完成。

　　目前，“帶押過戶”模式已經(jīng)在與登記機構(gòu)開展合作的19家銀行進行試點。截至2月15日，海口市自然資源和規(guī)劃局已辦理12宗“帶押過戶”業(yè)務，涉及資金達754.9萬元。下一步，該局將與住建部門、稅務部門、公積金管理部門、銀行各方相關部門強化協(xié)同、優(yōu)化流程，在總結(jié)試點經(jīng)驗的基礎上，將“帶押過戶”業(yè)務推廣至線上辦理。

　　熱點問題解答

　　1 什么是存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過戶”？

　　“帶押過戶”是指二手房交易中，賣方無需先行還貸，將處于抵押狀態(tài)下的不動產(chǎn)，通過買賣轉(zhuǎn)移給買方。辦理這項業(yè)務需要買方、賣方、賣方貸款行、買方貸款機構(gòu)協(xié)商一致，并簽訂資金監(jiān)管各方協(xié)議，且賣方貸款行同意無需先行還款。

　　2 “帶押過戶”具體操作流程是怎樣的？

　　買方先申請抵押貸款審批，賣方貸款行出具同意辦理“帶押過戶”轉(zhuǎn)移登記書面意見，買方與銀行簽訂貸款合同，買賣雙方及買方貸款行向�？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局申請辦理轉(zhuǎn)移登記及抵押登記。買方貸款行拿到不動產(chǎn)權(quán)證明后按照約定的資金監(jiān)管途徑放款，賣方貸款行收到資金后辦理注銷抵押登記。

　　3 公積金和商貸組合貸適用該政策嗎？

　　�？谟“l(fā)《關于鼓勵推廣存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過戶”模式的通知》的政策是適用公積金和商貸組合的，但是目前實際操作上只在商貸范圍內(nèi)推行。�？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局正在積極與省公積金管理局積極溝通，預計不久后，公積金和商貸也可以享受這項政策的紅利。