【解說】伴隨著多地頻繁調(diào)整首套房貸款利率,房貸進(jìn)入低利率區(qū)間,不少貸款買房人開始考慮提前還款。面對扎堆提前還貸現(xiàn)象,不少銀行設(shè)置了“時(shí)間門檻”,購房者需要提前兩個(gè)月甚至更長時(shí)間預(yù)約!疤崆斑房貸”為何掀起高潮?
【解說】2月6日,記者打通了一銀行客服熱線,工作人員告訴記者,最近接到的大部分電話都是關(guān)于提前還款的。
【同期】建設(shè)銀行工作人員
(電話)不占線了是吧?
(記者)不占線了。
因?yàn)轭A(yù)約還款的人特別多,都在排隊(duì)。提前還款是兩種方式,一種是線上預(yù)約還款,一種是線下預(yù)約還款。線上預(yù)約還款就是網(wǎng)銀里到那天自動扣劃。線下的(還款),就是您本人需要到柜臺來還。
【解說】工作人員告訴記者,目前提前還款都需要預(yù)約,部分銀行已經(jīng)預(yù)約至今年4月。
【同期】建設(shè)銀行工作人員
線下預(yù)約已經(jīng)排到4月份了,你要是線上的話可能是在3月的中下旬。
【同期】工商銀行工作人員
現(xiàn)在都能線上申請,工行手機(jī)APP到“貸款”(選項(xiàng)中的)“我的貸款”里,然后有一個(gè)“提前還款”。確實(shí)(預(yù)約)到4月份了。
【解說】為何出現(xiàn)排隊(duì)提前還貸潮?專家認(rèn)為,隨著去年投資理財(cái)收益的不理想,對于保守型群體來說,資金難以有好的去處,因此越來越多的金融消費(fèi)者傾向于通過提前還款來“降杠桿”。
【同期】安邦智庫研究員 魏宏旭
現(xiàn)在就是大家拿著這個(gè)錢,然后多余的錢他不知道該怎么辦。投資的話又(可能)虧,只好先把已經(jīng)有的這些債務(wù)清還掉。另外一塊大家風(fēng)險(xiǎn)的意識比較強(qiáng),先把過去的既有的債務(wù)能夠償還一部分,在對未來的開支會減少一些壓力。再有我感覺尤其是房貸利率調(diào)降以后,過去有一些固定利率的貸款的這些居民,他認(rèn)為不合適了,就把過去的高利率的這部分貸款能夠清償?shù)簟?/p>
【解說】專家表示,提前還款還有一部分原因是由于購房者的心理因素導(dǎo)致的。
【同期】中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員 劉志勤
因?yàn)橹袊肆?xí)慣于講究“無債一身輕”,希望減輕生活負(fù)擔(dān),一個(gè)重要原因就是要減輕負(fù)債,特別是房貸和車貸。最近幾年,顯得更為突出,(提前還款)就可以能夠更好地安排生活和安排自己的事業(yè)發(fā)展。
【解說】對于銀行來說,房貸是一項(xiàng)長期穩(wěn)定生息的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),如果提前還款量加大,會直接對銀行利息收入產(chǎn)生影響,也會影響銀行整體上對長期資產(chǎn)的使用安排。
【同期】中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員 劉志勤
提前還款表面上是有利于銀行資金的回籠,但是實(shí)際上也會影響甚至攪亂銀行資金的布局和計(jì)劃。銀行為什么不愿意出現(xiàn)提前還款?這肯定最大的問題是減少了銀行項(xiàng)目上的收益。這樣就會產(chǎn)生一種矛盾,這個(gè)矛盾,我覺得可以通過某種形式可以加以緩解,比如說在簽訂有關(guān)合同的時(shí)候。
【解說】從購房者角度看,什么樣的情況提前還房貸比較劃算?專家對此也作出解答。
【同期】安邦智庫研究員 魏宏旭
比如說剛貸款一兩年,那么利息的支付比較多的,那么這種情況下提前還款還是有利的。如果說到了后期了,貸款20年到一半了,10年了或者說10多年了,等額本息的這種還款模式,利息支出已經(jīng)付了一大半了,在這種情況下不是特別合算。
【解說】同時(shí)專家建議購房者,是否要提前還款還是要理性考慮,避免盲目跟風(fēng)。
【同期】安邦智庫研究員 魏宏旭
如果說有比較明確的、收益比較穩(wěn)定的高于房貸的利率的話,那么當(dāng)然可以建議你去做投資了。算計(jì)算計(jì)自己的得失。我覺得還是相對應(yīng)該理性一點(diǎn),而不要去跟風(fēng)看別人去做,那么自己也去做。
遲瀚宇 北京報(bào)道