留客村的稻田。
留客渡口。
景在村中,人在景中。
留客村,流馬古渡口,蔡家大宅前,寬闊的萬泉河潺潺流過。金秋時節(jié),村中20多畝水稻,金黃的稻穗搖曳風(fēng)中,與近處的民宿交相輝映,繪出了一幅金色的豐收畫卷。
在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略推動下,瓊海市博鰲鎮(zhèn)留客村通過社會資本注入,激活了農(nóng)村土地資源,壯大了村集體經(jīng)濟,給鄉(xiāng)村振興、百姓受惠帶來了紅利。經(jīng)過三年的建設(shè),“留客模式”美麗鄉(xiāng)村初步建成,助力鄉(xiāng)村持續(xù)振興。
新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報記者 蘇桂除 文/圖
既有文化內(nèi)涵又有美麗風(fēng)景 三年來村莊變化令人驚嘆
初入留客村的游客,發(fā)現(xiàn)進出留客村的道路已經(jīng)拓寬成兩條標(biāo)準(zhǔn)車道,旅游大巴車可暢通無阻。景區(qū)大門上刻著“八方留客”幾個大字,蒼勁有力。
留客村是一個自然村,隸屬于博鰲鎮(zhèn)莫村村委會,下轄3個村小組,共123戶405人。隔萬泉河與樂城島相望,毗鄰博鰲樂城國際醫(yī)療先行區(qū)與博鰲亞洲論壇永久會址。
有著500多年歷史的留客村,村內(nèi)擁有國家級文物保護單位蔡家宅,省級文物保護單位盧家宅。村里既有文化內(nèi)涵,又有美麗風(fēng)景。
“人在村中,村在畫中,畫在景中!碧峒斑@三年來村莊的變化,博鰲鎮(zhèn)留客村黨支部書記、村委會主任鐘可燦臉上寫著“滿意”二字。
他說,經(jīng)過開發(fā)建設(shè),村里的老宅還是一如往昔的老宅,家鄉(xiāng)還是兒時一般的家鄉(xiāng),但是泉水更清了,夕陽更紅了,國際元素也來了,村民的日子越過越紅火。
這樣的變化在2019年之前還未曾出現(xiàn)。2019年,為了繼承蔡家森先生的遺愿,講好“下南洋”文化,蔡家宅的主人蔡家森的孫媳婦“王媽”,曾前后6次招商引資欲打造蔡家宅文化旅游區(qū),但這些企業(yè)都因各種原因失敗離開。
文化是旅游的靈魂。2019年8月,留客美麗鄉(xiāng)村文化旅游項目被列為海南省重點社會投資項目開工建設(shè)。由海南八方留客文化旅游有限公司(以下簡稱“八方留客公司”)進行投資。
該公司吸取蔡家宅旅游項目多次失敗的教訓(xùn),堅持以鄉(xiāng)村振興作為切入點,將與蔡家宅的合作擴大到與留客村合作,讓全體留客村村民都能受益。
項目以傳統(tǒng)村落為載體,以僑鄉(xiāng)文化、歷史文化、萬泉河文化、下南洋文化為內(nèi)核,重點打造最美萬泉河、僑鄉(xiāng)第一村旅游品牌,并以此形成核心競爭力,大力建設(shè)“留客模式”中國五星級美麗鄉(xiāng)村示范村。
村企合作推動土地整合 為項目規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局奠定基礎(chǔ)
2020年12月31日,博鰲鎮(zhèn)莫村村委會一村4.58畝集體經(jīng)營性建設(shè)用地,以94.67萬元/畝的單價出讓,八方留客公司以497萬元受讓該宗土地。該宗土地是瓊海市首宗直接“入市”的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地,是瓊海市推進農(nóng)村集體土地制度改革的有效探索,對推進農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革具有重要意義。經(jīng)過三年的打造,留客村的田園還是那方田園,屋舍也是傳統(tǒng)的民居,但無論是門前屋后的布置,還是廳堂臥室里的擺設(shè),現(xiàn)代化與田園風(fēng)均完美結(jié)合。
“我們把村里的集體土地進行了整合,讓村集體受益!卑朔搅艨凸巨k公室主任封國峰說,在打造留客美麗鄉(xiāng)村過程中,公司替政府承擔(dān)了美麗鄉(xiāng)村的后期運營,通過與村民“固定收益+盈利分紅+優(yōu)先就業(yè)+產(chǎn)業(yè)扶持”的合作模式,引導(dǎo)村民發(fā)展適合局域生態(tài)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展,引領(lǐng)村民共同致富。
整合土地是振興鄉(xiāng)村發(fā)展村集體經(jīng)濟的第一步。博鰲鎮(zhèn)政府、莫村村委會、留客3個村小組和八方留客公司共同成立了工作專班管委會,由博鰲鎮(zhèn)人大主席符文程任管委會組長。
在長期蹲點留客村主推美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的符文程看來,留客美麗鄉(xiāng)村之所以能夠得以持續(xù)發(fā)展,并實現(xiàn)振興,得益于八方留客公司的不斷注資打造及該公司對鄉(xiāng)村振興的初心情懷。通過整合村集體土地為項目規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局奠定了良好基礎(chǔ)。村莊規(guī)劃也為產(chǎn)業(yè)發(fā)展鋪平了道路。博鰲鎮(zhèn)編制了《博鰲鎮(zhèn)莫村村莊規(guī)劃(2020-2035)》,在村莊規(guī)劃中進行了詳細的整合、置換。
村里發(fā)展魚稻共生園、九品蓮花池等農(nóng)業(yè)景觀,給游客帶來賞心悅目的景觀的同時,也帶給游客別樣的休閑農(nóng)業(yè)體驗。萬泉河濱河景觀帶,也根據(jù)村莊整體景觀進行了設(shè)計,利用枕木修建了木棧道。留客嶺百果園種植了神秘果、巧克力布丁果、燕窩果等60多種珍稀果樹,游客可以參與采摘活動。
“留客模式”美麗鄉(xiāng)村初步建成 項目二期建設(shè)即將啟動
經(jīng)過整合村集體土地,突出村莊規(guī)劃,并完成瓊海市首宗土地入市案例之后,由博鰲鎮(zhèn)、留客村、八方留客公司共同成立留客村運營管理中心,開展美麗鄉(xiāng)村運營管理工作。“我們從村莊的規(guī)劃、品牌、管理及經(jīng)營等方面進行了統(tǒng)一。”封國峰說,開發(fā)中留客村的存量建筑、新建樓房統(tǒng)一制式與美化,從餐飲、住宿、農(nóng)產(chǎn)品等層面全力打造“留客”品牌,以及對留客村道路、景觀、衛(wèi)生環(huán)境、新建工程實行統(tǒng)一管理等。
在“留客模式”帶動下,莫村所有的新建農(nóng)房均執(zhí)行“一表兩證”報建,被海南省資規(guī)廳列為全省“無違建”示范村進行推廣。企業(yè)還在村里各景點處建造了三個大型公廁,極大地方便了前來觀光的游客。
“留客模式”美麗鄉(xiāng)村是引進民間資本建設(shè)的全新試點鄉(xiāng)村旅游項目,是社會資本投資美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的示范村。
項目把美麗鄉(xiāng)村建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、農(nóng)民增收和民生改善緊密結(jié)合起來,朝著“科學(xué)規(guī)劃布局美”“村容整潔環(huán)境美”“創(chuàng)業(yè)增收生活美”“鄉(xiāng)風(fēng)文明身心美”和“四治”要求,全面建設(shè)宜居、宜業(yè)、宜游的美麗鄉(xiāng)村,提高村民生活品質(zhì),促進人居環(huán)境和生態(tài)文明,提升留客村群眾的幸福感。
留客村因此被評為2020年度“中國十大最美鄉(xiāng)村”、2020年度博鰲國際旅游獎年度美麗鄉(xiāng)村、第三批全國鄉(xiāng)村旅游重點村、“中國傳統(tǒng)村落”等!傲艨兔利愢l(xiāng)村未來可期!狈鈬逋嘎,留客美麗鄉(xiāng)村文化旅游項目(二期)建設(shè)即將啟動,在二期項目中,將重點打造田園會議中心,配套建設(shè)石角美古渡碼頭、2500米長的萬泉河文化景觀長廊、南洋文化商業(yè)街及觀光農(nóng)業(yè)等。
與此同時,留客村緊挨萬泉河,地處萬泉河最美河段,但受防洪疏導(dǎo)線管控影響,水上項目無法審批……在推進項目發(fā)展中,企業(yè)遇到的一些難題也亟待破解,讓“留客模式”發(fā)展綻放異彩。
原標(biāo)題:村企合作激活農(nóng)村土地資源,壯大村集體經(jīng)濟“留客模式”美麗鄉(xiāng)村初步建成 宜居、宜業(yè)、宜游 瓊海留客村換新顏