小麥、大蒜能換房!卻有一地突然結(jié)束,怎么回事?
2022年06月23日 09:52 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

  中新財(cái)經(jīng)6月23日電 (記者 左宇坤)又有房企為了去庫(kù)存出奇招了!這次是地產(chǎn)界的“河南一哥”建業(yè)地產(chǎn),趕在當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品收獲之際,推出了小麥、大蒜可抵首付的活動(dòng)。

  房企也要“兼營(yíng)”農(nóng)副產(chǎn)品了?縣城里賣(mài)房,又是從啥時(shí)候開(kāi)始這么拼了?

資料圖:即將成熟的小麥。 楊大勇 攝
資料圖:即將成熟的小麥。 楊大勇 攝

  “好麥房”“巨劃蒜”,其中一項(xiàng)活動(dòng)已結(jié)束

  事情的開(kāi)始是兩份網(wǎng)絡(luò)流傳的“另類(lèi)”海報(bào),在河南省商丘市民權(quán)縣的建業(yè)河畔洋房,可以“2元/斤,小麥換房”;在河南省開(kāi)封市杞縣的建業(yè)城,則可以“5元/斤,大蒜換房”。

  6月22日上午,中新財(cái)經(jīng)記者分別致電兩地售樓處,均證實(shí)了海報(bào)內(nèi)容的真實(shí)性。

  民權(quán)縣相關(guān)售樓處的工作人員對(duì)記者表示,活動(dòng)是真實(shí)有效的,小麥的收購(gòu)價(jià)也確為2元一斤。但只能抵首付款,最高可抵16萬(wàn)元。樓盤(pán)均價(jià)為5800元左右,戶型建面約117-144㎡,以此計(jì)算16萬(wàn)元最多能占到首付款的八成左右。

  售樓處給出的2元/斤的單價(jià),也確實(shí)是高于市價(jià)的。一位河南本地種小麥的農(nóng)民對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者表示,今年的小麥?zhǔn)崭罴韭栽缬谕,?月底、6月初已經(jīng)基本完成了。收成以及收購(gòu)價(jià)格也比往年要好一些。

  “今年國(guó)家給的最低收購(gòu)保護(hù)價(jià)是1.15元/斤,我家的麥子今年每斤能賣(mài)到1.45-1.55元,往年低的時(shí)候每斤也就能賣(mài)到1.2元!痹撧r(nóng)民說(shuō)。

  但在6月22日晚間,記者再次咨詢?cè)撌蹣翘幍弥,“小麥換房”活動(dòng)已于22日中午結(jié)束,后續(xù)是否會(huì)再有類(lèi)似活動(dòng)尚不可知。此前該樓盤(pán)曾有銷(xiāo)售人員回應(yīng)媒體稱(chēng),活動(dòng)起止時(shí)間為6月20日—7月10日。

  至于有著“中國(guó)大蒜之鄉(xiāng)”之稱(chēng)的杞縣推出的“大蒜換房”活動(dòng),杞縣一置業(yè)顧問(wèn)同樣對(duì)記者表示活動(dòng)屬實(shí)!澳壳笆忻嫔洗笏獾膬r(jià)格是每斤1.5元左右,我們按照5元收購(gòu)。但需要交2萬(wàn)元定金,其他的首付可用大蒜抵,一套房子最多用2萬(wàn)斤蒜,也就是10萬(wàn)元!

  該置業(yè)顧問(wèn)表示,活動(dòng)將于本月25日停止,也就是杞縣收蒜季差不多結(jié)束的日子。

  有網(wǎng)上流傳的海報(bào)顯示,5月22日-6月6日期間,該樓盤(pán)獲得來(lái)電咨詢2859組、到訪852組、成交30套,16天成交約86萬(wàn)斤大蒜。該置業(yè)顧問(wèn)并未正面證實(shí)海報(bào)內(nèi)容的真實(shí)性,只是表示活動(dòng)確實(shí)成交了能有兩位數(shù)的套數(shù)了。

  收上來(lái)的小麥、大蒜要拉往何處,如何處理??jī)傻貥潜P(pán)的工作人員表示尚不確定!澳壳白疃嘀挥腥硕ㄏ路浚沒(méi)到真正拉貨這一步,具體的執(zhí)行方案我們還不知道!

  但有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)中新財(cái)經(jīng)記者表示,這不算難事!拔覀兤匠Hナ蹣翘幙捶、賣(mài)房也經(jīng)常有送米面糧油的活動(dòng),當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商肯定會(huì)有農(nóng)貿(mào)公司、商超等渠道的。與他們合作,有關(guān)公司可以直接和農(nóng)民對(duì)接,再把相應(yīng)的收購(gòu)款轉(zhuǎn)給房企就行了!

“大蒜換房”海報(bào)。 圖片來(lái)源:杞縣建業(yè)城微信公眾號(hào)
“大蒜換房”海報(bào)。 圖片來(lái)源:杞縣建業(yè)城微信公眾號(hào)

  能真正帶動(dòng)購(gòu)房嗎?

  這兩場(chǎng)特殊的促銷(xiāo)活動(dòng),也引發(fā)了網(wǎng)友的激烈討論。有人認(rèn)為,“開(kāi)發(fā)商這是為了賣(mài)房連農(nóng)民都不放過(guò)了?”

  老家在民權(quán)縣的閆蕊(化名)對(duì)記者算了一筆賬:按照1斤小麥抵2元算,最高能抵到的首付16萬(wàn)元就需要8萬(wàn)斤小麥,F(xiàn)在小麥能達(dá)到的產(chǎn)量大概是畝產(chǎn)1000斤左右,以此計(jì)算就需要80畝耕地。

  “在我們村,一般一戶家庭也就不到10畝耕地。一年收到8、9000斤小麥,也不可能全部抵了首付,還得賣(mài)錢(qián)維持生計(jì)。按拿出一半算,也就能折一兩萬(wàn)元。能有80畝耕地的家庭,應(yīng)該也不需要這么攢首付吧!遍Z蕊認(rèn)為。

  但也有人覺(jué)得,“挺好的,只是多了一個(gè)銷(xiāo)售途徑,又不是強(qiáng)制的!

  “今年受疫情影響,蒜也賣(mài)不上太好的價(jià)錢(qián),F(xiàn)在有這個(gè)活動(dòng),對(duì)于真正需要房子的農(nóng)民來(lái)說(shuō),算下來(lái)確實(shí)挺劃算的啊,所以也確實(shí)有客戶愿意來(lái)轉(zhuǎn)換的!鄙鲜鲨娇h置業(yè)顧問(wèn)提到,去年杞縣大蒜曾因?yàn)橐咔楹秃樗绊,銷(xiāo)量下降了五成,不少農(nóng)民今年心里也有點(diǎn)“打鼓”。

  “從事件的本質(zhì)上來(lái)說(shuō),就是‘挖掘農(nóng)民的購(gòu)房潛力,增大購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)能力’!币拙友芯吭褐菐(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,房企助力農(nóng)戶銷(xiāo)售農(nóng)產(chǎn)品,客觀上是對(duì)購(gòu)房首付方面的一種支持。

  “農(nóng)戶的產(chǎn)品銷(xiāo)售的資金本身歸屬于農(nóng)戶,也不存在負(fù)債或高杠桿,同時(shí)減少了農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售的周期,使得農(nóng)戶可以以更好的價(jià)格、更快的速度回籠資金,勢(shì)必也增加了購(gòu)房方面的能力!眹(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,從這個(gè)角度看是值得肯定的。

網(wǎng)絡(luò)流傳的海報(bào)
網(wǎng)絡(luò)流傳的海報(bào)

  縣城賣(mài)房,難不難?

  “今年上半年三四線城市房屋銷(xiāo)售同比跌了近50%,因此創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)模式也是必要的!闭鐕(yán)躍進(jìn)所言,開(kāi)發(fā)商打出這種營(yíng)銷(xiāo)奇招的背后,還是當(dāng)?shù)孛媾R的巨大的銷(xiāo)售以及去庫(kù)存壓力。

  在今年步入“而立之年“的建業(yè)地產(chǎn),雖貴為“河南地產(chǎn)一哥”,也仍然面臨業(yè)績(jī)不振的困境。截至2022年5月31日,建業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)合同銷(xiāo)售總額為110.67億元,同比減少48.6%。

  放眼建業(yè)地產(chǎn)的主場(chǎng)河南,根據(jù)河南樓市網(wǎng)數(shù)據(jù),在河南省18個(gè)地級(jí)市中,2021年1-11月商丘和開(kāi)封兩個(gè)市的商品房銷(xiāo)售增速位次分別在第9位和第16位,尤其是商丘是負(fù)增長(zhǎng),為-11.8%。

  再落實(shí)到更低一級(jí)的縣城,中新財(cái)經(jīng)瀏覽房產(chǎn)銷(xiāo)售平臺(tái)發(fā)現(xiàn),商丘民權(quán)縣與開(kāi)封杞縣的均價(jià)已能達(dá)到5000元/㎡左右,杞縣更是略高一籌,個(gè)別樓盤(pán)單價(jià)已突破萬(wàn)元。

  “我覺(jué)得縣城近幾年的房?jī)r(jià)是一直在上漲的,幾年前均價(jià)也就在3000元左右!痹陂Z蕊看來(lái),縣城買(mǎi)房大多是剛需,想通過(guò)炒房賺錢(qián)的可以說(shuō)基本沒(méi)有。

  “我老家現(xiàn)在結(jié)婚基本都要在縣城有房子,或者不想在村里住了,有點(diǎn)錢(qián)都會(huì)去縣城買(mǎi)房子,感覺(jué)不愁賣(mài)不出去!痹陂Z蕊看來(lái),縣城的房子是村里人想要更好的生活,卻無(wú)力負(fù)擔(dān)更大城市房?jī)r(jià)的折中選項(xiàng)。

  閆蕊提到,大部分在縣城買(mǎi)房的農(nóng)村人,也是出于對(duì)子女教育的考慮!半m然縣城比市里差了太遠(yuǎn),但是總比鄉(xiāng)里好。我是從村里長(zhǎng)大的,高考完報(bào)志愿才第一次接觸網(wǎng)絡(luò),當(dāng)時(shí)縣城里的朋友QQ號(hào)都用了好多年了!

  “當(dāng)然,縣城里三十多萬(wàn)的房子,也是父母?jìng)円惠呑拥姆e蓄了!遍Z蕊說(shuō)。(完)

原標(biāo)題:小麥、大蒜能換房!卻有一地突然結(jié)束,怎么回事?

編輯:葉霖嘉