本報訊 (記者陳雪怡 通訊員尹建軍)省自然資源和規(guī)劃廳日前出臺《海南省因公共利益收回閑置土地補償標準(試行)》(以下簡稱《標準》),旨在保護土地使用權(quán)人合法權(quán)益,推進閑置土地處置盤活,為海南自貿(mào)港建設(shè)營造一流的營商環(huán)境!稑藴省酚行5年。
《標準》明確,因生態(tài)環(huán)境保護、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)項目建設(shè)、軍事管制等公共利益需要導致土地無法繼續(xù)開發(fā)利用造成土地閑置,采取有償收回方式處置的,收回閑置土地補償適用《標準》!稑藴省饭记,已簽訂有償收回協(xié)議且合法有效的,按協(xié)議約定補償標準執(zhí)行。對于企業(yè)原因造成土地閑置的,嚴格依照國家和我省有關(guān)規(guī)定進行處置。
《標準》所稱收回閑置土地補償價格,由土地取得成本和土地增值收益補償兩部分構(gòu)成。土地取得成本指土地使用權(quán)人取得該宗土地時實際支付的價款,包括土地出讓金(土地合法轉(zhuǎn)讓價款)和其他合法合理直接投入!逗D献杂少Q(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》印發(fā)施行前(2022年1月1日前),經(jīng)市場主體變更登記,依法股權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地價款可視為土地合法轉(zhuǎn)讓價款;2022年1月1日(含)后,經(jīng)市場主體變更登記,依法股權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地價款不可視為土地合法轉(zhuǎn)讓價款。
土地增值收益由土地市場評估價格減去土地取得成本后計算得出。土地增值收益補償按五級累進計算,具體標準為:土地增值收益未超過取得成本0.5倍(含)的部分,按照土地增值收益的70%補償;土地增值收益超過取得成本0.5倍,未超過1倍(含)的部分,按照土地增值收益的60%補償;土地增值收益超過取得成本1倍,未超過2倍(含)的部分,按照土地增值收益的50%補償;土地增值收益超過取得成本2倍,未超過5倍(含)的部分,按照土地增值收益的40%補償;土地增值收益超過取得成本5倍的部分,按照土地增值收益的30%補償。