據(jù)海南日報客戶端 |  記者張惠寧

　　近日的一天晚上近20時，當(dāng)65歲的業(yè)主趙曉惠等人帶著從萬寧市不動產(chǎn)登記中心剛辦下來的首批120戶的房產(chǎn)證回到位于萬寧市山根鎮(zhèn)望海佳園二期“水一方”小區(qū)時，一直等待在小區(qū)門口的數(shù)十名業(yè)主瞬時沸騰了，這些來自四面八方的“候鳥”老人當(dāng)即開心地唱歌歡迎，原來，因沒法辦“驗收”卡殼了10年的房產(chǎn)證問題終于解決了，這份欣喜“無與倫比”。

　　為此，業(yè)主們主動聯(lián)系海南日報，急切地想向媒體講述“各部門全心全意為人民服務(wù)的精神�！�

　　因無法“驗收”房產(chǎn)證一拖10年未辦理

　　3月20日，趙曉惠等數(shù)名業(yè)主代表對記者說，望海佳園二期“水一方”小區(qū)是由“知言房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”開發(fā)建設(shè)的，業(yè)主在2013年陸續(xù)入住，購房的221戶業(yè)主大部分是來自全國各地的“候鳥”老人。因開發(fā)商公司倒閉，一直未給小區(qū)辦驗收和房屋備案相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)證一拖10年都無法辦理。

　　“許多業(yè)主都通過各種途徑去找到開發(fā)商負(fù)責(zé)人廖某，每次去找他，他態(tài)度很好，但就是回答說‘沒錢，辦理不了！’”趙曉惠說。

　　無奈之下，“水一方”小區(qū)業(yè)主開始自救，在2019年自發(fā)成立了一個維權(quán)組，開始奔波于省及萬寧市的有關(guān)部門溝通協(xié)商房產(chǎn)證處理問題，在這個過程中，業(yè)主們了解到，小區(qū)要想“驗收”，開發(fā)商需補(bǔ)繳城市配套費(fèi)200多萬元和有關(guān)滯納金300多萬元，共計500萬元的費(fèi)用。為了能辦理房產(chǎn)證，小區(qū)業(yè)主們按每戶面積大小，每家每戶按2萬-2.8萬元，湊齊了200多萬元的“城市配套費(fèi)”�！拔覀児苓@錢叫自救款，當(dāng)時有30戶業(yè)主聯(lián)系不上或認(rèn)為該開發(fā)商出這個錢而不愿出錢，我們其他業(yè)主也給墊付了，我們迫切想解決問題�！壁w曉惠說。

　　但是對于開發(fā)商要交的300多萬元的“滯納金”，業(yè)主認(rèn)為不是他們的責(zé)任，他們也“交不起”，于是又在省自規(guī)廳及省住建廳及萬寧市有關(guān)部門多方奔走申訴，希望能免交“滯納金”辦理驗收。

　　不動產(chǎn)歷史遺留問題文件出臺 萬寧市率先處理

　　“2021年1月，國家有關(guān)部門下發(fā)了一個解決不動產(chǎn)登記遺留問題的一個文件，萬寧市讓我們感動的一點是，在省里配套實施細(xì)則文件出臺前2個月，萬寧市房地產(chǎn)風(fēng)險防范領(lǐng)導(dǎo)小組就對我們小區(qū)形成了一個解決問題的意見上報萬寧市委市政府�！壁w曉惠說，讓業(yè)主們驚喜的還有，“業(yè)主不但不用交滯納金，而且也不用交城市配套費(fèi)！”

　　2021年8月12日，省自規(guī)廳等四部門《關(guān)于不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理意見的通知》下發(fā)執(zhí)行，萬寧市迅速召開會議，并把6個問題小區(qū)作為試點，開始落地實施文件。每一個小區(qū)，萬寧市都指派專人負(fù)責(zé)，對口銜接。

　　“所有的問題都由市審批局協(xié)調(diào)解決�！壁w曉惠說，業(yè)主跟著有關(guān)部門驗收房子，一路感受著萬寧市有關(guān)部門對解決歷史遺留問題實行綠色通道的熱情服務(wù)。“為了讓業(yè)主能在年前拿到房產(chǎn)證，市行政審批局工作人員中午不休息加班加點為他們服務(wù)。小區(qū)房產(chǎn)證備案提檔是很麻煩的事，時間規(guī)定可在40天內(nèi)完成，而萬寧市僅用3天就完成提檔；稅務(wù)部門也為我們開辟的綠色通道。最感動的人的是1月25日那天，為了能讓業(yè)主當(dāng)天拿到房產(chǎn)證，萬寧市不動產(chǎn)登記中心的工作人員一直加班到19點半�！�

　　趙曉惠等業(yè)主代表感動地說，“萬寧市處理房地產(chǎn)遺留問題的整個過程，確實讓我們感受到了萬寧市的政令暢通，讓我們更加熱愛這里�！�

　　萬寧市審批局：群眾有問題一站式解決

　　“首先國家和省里出臺的解決房地產(chǎn)歷史遺留問題文件具有突破性，讓問題解決有了政策保障，萬寧市只是保證政策盡快落地實施�！�3月22日，萬寧市行政審批局副局長許乾偉對記者說， 在處理房地產(chǎn)歷史遺留問題時，萬寧市行政審批局作為牽頭總負(fù)責(zé)單位，協(xié)調(diào)住建、自規(guī)、不動產(chǎn)、稅務(wù)等部門來幫助群眾解決問題，一是全過程“幫辦代辦”，群眾只需提供基礎(chǔ)性材料，其他都交由他們來辦；二是辦理驗收等辦證流程，將辦完一道手續(xù)才能辦下一道的“串連”流程，改為一次性同時“并連”辦理，由行政審批局負(fù)責(zé)向開發(fā)商追繳欠款，根據(jù)文件“證繳分離”規(guī)定，不該業(yè)主出的錢不用出，保障業(yè)主合法權(quán)益。

　　他說，萬寧市能夠迅速保障文件真正落地實施，得益于2019年在全省率先開展的“一枚印章管審批”制度改革，得益于萬寧市在前省排名前三的“工程建設(shè)項目審批制度改革”，也得益于萬寧市及早就成立了萬寧市房地產(chǎn)風(fēng)險防范領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)解決房地產(chǎn)遺留問題，萬寧據(jù)此解決了望海佳園“水一方”小區(qū)、憶云山水產(chǎn)權(quán)式酒店2個小區(qū)房產(chǎn)證的辦理難題，目前還有另外4個小區(qū)的辦證問題正在解決當(dāng)中。