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【解說(shuō)】近幾年，房企“爆雷”現(xiàn)象多有發(fā)生，作為“弱勢(shì)”一方的消費(fèi)者，如何提前知曉購(gòu)房過(guò)程中的“誤區(qū)盲區(qū)”，避免入坑呢？在“315”國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日到來(lái)之際，記者就此進(jìn)行采訪。
【解說(shuō)】眾所周知，商品房預(yù)售是目前新房市場(chǎng)中的主要銷(xiāo)售形式，由于預(yù)售項(xiàng)目建設(shè)周期長(zhǎng)，交易時(shí)無(wú)法實(shí)現(xiàn)所見(jiàn)即所得，因此收房時(shí)難免會(huì)發(fā)現(xiàn)意想不到的問(wèn)題。
【同期】北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局市場(chǎng)科科長(zhǎng) 王宇
購(gòu)房人應(yīng)該注意不要片面聽(tīng)從銷(xiāo)售人員的介紹和推薦，要以實(shí)際的合同為準(zhǔn)，因?yàn)楹贤砹碎_(kāi)發(fā)公司真實(shí)的表述，也是約束購(gòu)房人和售房企業(yè)的相關(guān)行為，所以應(yīng)該以合同為準(zhǔn)。
【解說(shuō)】王宇說(shuō)，買(mǎi)房前，購(gòu)房者要先調(diào)查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，是否存在爛尾樓、拖欠工程款、商品房逾期交房等違規(guī)行為。此外，開(kāi)發(fā)商的五證(《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》(國(guó)有土地使用證)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》)查看也必不可少。
【同期】北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局市場(chǎng)科科長(zhǎng) 王宇
大家可以主要關(guān)注預(yù)售許可證，預(yù)售許可證上面會(huì)標(biāo)明本項(xiàng)目所售的樓棟，這樣就防止開(kāi)發(fā)商拿銷(xiāo)售A棟的證去賣(mài)B棟，所以提醒購(gòu)房者，一定要注意預(yù)售商品房的預(yù)售證所標(biāo)注的預(yù)售范圍。
【解說(shuō)】王宇說(shuō)，預(yù)售證一般以樓為單位，可能是一棟，也有可能是幾棟，售樓處都會(huì)有公示，這一點(diǎn)一定要調(diào)查清楚。
【同期】北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局市場(chǎng)科科長(zhǎng) 王宇
正常的現(xiàn)在的一手商品房，如果有預(yù)售許可的情況下，它是可以完全在市場(chǎng)上進(jìn)行公開(kāi)銷(xiāo)售的，如果購(gòu)房人想了解它是否存在抵押或查封，可以到市住建委的官網(wǎng)或不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行土地的信息公開(kāi)查詢。一般來(lái)講開(kāi)發(fā)商會(huì)抵押給銀行，所以銀行在辦理預(yù)售許可的時(shí)候會(huì)出具一個(gè)抵押的同意銷(xiāo)售的函。一定要看預(yù)售許可當(dāng)中的允許銷(xiāo)售的范圍，這個(gè)是關(guān)鍵。
【解說(shuō)】預(yù)售資金監(jiān)管賬戶也是購(gòu)房人需要重點(diǎn)關(guān)注的。王宇介紹，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶可以通過(guò)住建委官網(wǎng)查詢，所有售樓處也都有相應(yīng)公示。
【同期】北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局市場(chǎng)科科長(zhǎng) 王宇
因?yàn)殄X(qián)是咱買(mǎi)房的重中之重，只有把錢(qián)看住了，剩下的條款，還有一些問(wèn)題，它是都可以協(xié)商和解決的，而錢(qián)沒(méi)了，咱的房子是蓋不起來(lái)的。所以一定要把預(yù)售資金監(jiān)管賬戶這個(gè)錢(qián)給看住。按照現(xiàn)行的預(yù)售資金管理辦法，除定金外，其他購(gòu)房款均要打到預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
【解說(shuō)】王宇指出，除了這幾點(diǎn)，項(xiàng)目建設(shè)方案也要留心，上面會(huì)標(biāo)注工程建設(shè)時(shí)序、項(xiàng)目不利因素等內(nèi)容。此外，公維契稅不得代繳、需打入指定的公維賬戶，銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)和銷(xiāo)售人員相關(guān)信息、前期物業(yè)服務(wù)等也需要關(guān)注。
記者 劉超 北京報(bào)道
