房子比婚姻更靠譜?調(diào)查顯示超7成女性認(rèn)同婚前買房
2022年03月08日 07:58 來源:第一財(cái)經(jīng)

  英國作家伍爾芙曾說,女人要想寫作,首先要有錢,還要有屬于自己的房間。一個(gè)世紀(jì)以來,這句話因超越傳統(tǒng)的性別桎梏,至今仍廣為流傳。

  開始寫作,可能只需要一支筆,但女性買房勢力日漸崛起,已成為不可忽視的時(shí)代趨勢。貝殼研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2021年貝殼38城交易數(shù)據(jù)中,女性消費(fèi)者比例達(dá)48.65%,相較5年前的45.54%,高出3.11個(gè)百分點(diǎn)。

  深圳女孩坐實(shí)了愛“搞錢”的特點(diǎn),2021年深圳女性購房者占比達(dá)到54.76%,較2018年上升4.18個(gè)百分點(diǎn),增速高于其他一線城市。不僅如此,深圳女性在議價(jià)率、成交周期等方面的表現(xiàn),也相對男性置業(yè)者更爽快、更大方。

  女性買房意識逐年上升,不僅受其獨(dú)立意識、收入水平等因素影響,還與婚姻在現(xiàn)代社會(huì)的角色變遷密切相關(guān)。貝殼調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,有74.6%的受訪女性認(rèn)為,婚前需要有一套屬于自己的房子,且越年輕的女性這一觀念越強(qiáng)烈。

  “房子比婚姻更讓人有安全感”、“有一個(gè)為自己遮風(fēng)擋雨的地方”、“在家庭和婚姻里更有底氣”,正成為新時(shí)代女性買房的現(xiàn)實(shí)驅(qū)動(dòng)力。

  女性購房力量崛起

  近年來,隨著女性消費(fèi)力不斷提升,“她經(jīng)濟(jì)”現(xiàn)象在住房消費(fèi)領(lǐng)域也愈發(fā)顯著。

  咨詢機(jī)構(gòu)埃森哲曾發(fā)布數(shù)據(jù)稱,中國擁有近4億年齡在20歲~60歲的女性消費(fèi)者,每年掌控著高達(dá)10萬億人民幣的消費(fèi)支出,足以構(gòu)成世界第三大消費(fèi)市場。這樣的消費(fèi)能力,同樣在引領(lǐng)中國的居住消費(fèi)習(xí)慣和趨勢,帶來新的時(shí)代機(jī)遇。

  3月7日,貝殼研究院發(fā)布報(bào)告稱,從近年房屋交易數(shù)據(jù)看,女性正在成為居住消費(fèi)領(lǐng)域的“半邊天”。2021年,貝殼38城交易數(shù)據(jù)顯示,女性消費(fèi)者比例達(dá)48.65%,相較于2017年45.54%,高出3.11個(gè)百分點(diǎn)。

  不論是一線城市,還是新一線、二線以下城市,女性購房者的占比均在提升。2021年,一線、新一線及二線以下購房女性消費(fèi)者占比分別為49.33%、49.33%和48.32%,相較于2018年分別上升了3.48個(gè)百分點(diǎn)、3.96個(gè)百分點(diǎn)和3.55個(gè)百分點(diǎn)。

  一線城市中,2021年深圳購房女性消費(fèi)者占比最高,達(dá)到54.76%。新一線城市中,東莞、杭州、沈陽三城購房女性消費(fèi)者占比增長較快,2021年占比分別達(dá)到51.68%、44.27%和45.75%,較2018年分別上升11.37、9.98、8.66個(gè)百分點(diǎn)。

  王薇正準(zhǔn)備加入深圳買房大軍。作為在深圳工作的陜西女孩兒,她在買房這件事上猶豫許久,要么選擇老家,沒有首付和還貸壓力,要么繼續(xù)工作幾年攢起深圳首付。身邊的朋友都勸她,除非想留在老家不出來,要么還是讓父母幫助買深圳的房子。

  王薇這種經(jīng)歷并非個(gè)例。從深圳到北上廣,一線城市高企的房價(jià),讓許多人無望獨(dú)立買房,靠父母資助首付、與另一半共同出資,成為大多數(shù)人的選擇。

  貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示,僅2成已購房女性受訪者表示,房子是獨(dú)立購買。女性實(shí)現(xiàn)“住房自由”主要通過四種途徑:家庭代際財(cái)富轉(zhuǎn)移下的住房獲得、通過結(jié)婚獲得住房、婚姻狀態(tài)變化引發(fā)的住房獲得、獨(dú)自購房,其中“父母資助”占比達(dá)35.72%。

  那些即便靠父母出資,仍有首付重?fù)?dān)的人,有的選擇回老家買房置業(yè)。80后張靜在北京工作已7年,在買房這件事上,她自感走了彎路,但又無可奈何。在北京,張靜和男友算剛過收入平均線那類人,整租一套房無壓力,要買房則難上加難。

  讓她動(dòng)了買房念頭的,是考慮到生育問題那一刻。如果在北京,除了房價(jià)高,孩子入學(xué)及教育都面臨不小的問題,于是張靜和男友決定,先在老家置辦一套房,有備無患。河北房價(jià)最瘋狂的2017年,他們在老家縣城中心“上了車”。

  可是,老家的房子,并不能解決核心問題。如果張靜和男友不換工作,未來只能讓父母在老家?guī),這并非理想狀態(tài)。這種夾在中間的尷尬狀態(tài),讓她不知當(dāng)初買房的決定,是對還是錯(cuò)。那套空蕩蕩的房子,也至今沒迎來主人的入住。

  不同于一線城市的買房百態(tài),在三四線等低能級城市,女性買房的壓力則相對較小。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,等級越高的城市,女性平均住房消費(fèi)支出越高。一線、新一線和二線及以下城市,女性購房套均總價(jià)分別為471萬元、171萬元和146萬元。

  房子比婚姻有安全感?

  女性買房力量逐漸崛起,離不開其在職場及收入上的長足發(fā)展。

  貝殼研究院研報(bào)稱,雖然當(dāng)下男女收入水平仍有差距,但良好的教育水平、良好的職業(yè)發(fā)展成為很多現(xiàn)代女性的追求。從長期看,隨著女性年齡的增長,男女收入水平差距在縮短,物質(zhì)基礎(chǔ)的提升,決定了女性居住消費(fèi)更獨(dú)立。

  數(shù)據(jù)顯示,收入水平越高的女性群體,住房擁有率越高。收入水平3000元以下的群體,名下有房比例為12.12%,月收入15000元以上的群體,住房擁有率達(dá)到75.91%。

  與此同時(shí),高學(xué)歷女性在居住消費(fèi)方面會(huì)投入更多研究。大專及以下學(xué)歷女性從開始看房到購房,用時(shí)一個(gè)月以內(nèi)的占比為40.2%,較本科、碩士及以上學(xué)歷的女性分別高出3.99、6.35個(gè)百分點(diǎn);學(xué)歷越高的女性,越關(guān)注資產(chǎn)安全。

  除了教育及收入水平的支撐,女性買房現(xiàn)象增加,與現(xiàn)代婚戀觀念的變遷同樣有關(guān)。

  在結(jié)婚率下降、離婚率上升的當(dāng)下,越來越多的女性不再認(rèn)為,必須結(jié)婚才能買房;橐龅闹匾韵鄬θ趸绕鸹榉,一些女性更想擁有屬于自己的房子。貝殼調(diào)查顯示,有74.6%的受訪女性認(rèn)為,婚前需要有一套屬于自己的房子。

  女性消費(fèi)者對“獨(dú)立購房”的需要,主要來自三個(gè)方面的原因:“房子比婚姻更讓人有安全感”、“有一個(gè)為自己遮風(fēng)擋雨的地方”、“在家庭和婚姻里更加有底氣”,不愿意依靠伴侶,居住美好生活更多源于獨(dú)立的自己。

  此外,傳統(tǒng)觀念中,結(jié)婚前男方要對購置房產(chǎn)負(fù)更多責(zé)任;女性嫁給“有房有車”的人,似乎是傳統(tǒng)婚姻的重要條件。但是,隨著法律對婚前婚后財(cái)產(chǎn)的界定越發(fā)明晰、女性法律意識不斷加深,“加你名字的房不一定是你的”,成為很多女性的普遍認(rèn)知。

  李麗便是受此影響,下定決心買房的人之一。工作四年后,李麗攢下一些積蓄,也到了談婚論嫁的年齡。此時(shí),如何規(guī)劃這筆錢財(cái),是否投入到房產(chǎn)中,成為婚前的一件大事。本來,男友有房,李麗似乎不必著急,但當(dāng)她看了相關(guān)法律條文后,想法有所改變。

  比如說,婚前男方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款買房,屬于男方一人財(cái)產(chǎn);婚前男方貸款買房,婚后共同償還,婚前男方出資部分為個(gè)人財(cái)產(chǎn),共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn),此外還要考慮資金來源、是否加名、是否系父母贈(zèng)與等種種情況....。.

  為避免陷入財(cái)產(chǎn)糾紛,李麗索性決定自己買房,不必再思考“加名是否有效”這類問題。李麗等諸多女性,開始通過婚前置業(yè),為自己未來的家庭生活織起一張安全網(wǎng)。

  這種婚前獨(dú)立買房的現(xiàn)象,在深圳女孩那里更加明顯。樂有家報(bào)告顯示,深圳未婚的購房者中,女性比例55%,男性比例45%,女性明顯多于男性。深圳女孩未雨綢繆,婚前買房既能自住兼理財(cái),也能保障自己婚后的權(quán)益。

  作者:孫夢凡

編輯:葉霖嘉