2021年樓市調(diào)控超650次,創(chuàng)歷史紀(jì)錄!房?jī)r(jià)咋走
2022年01月05日 09:19 來(lái)源:中新經(jīng)緯
資料圖 中新經(jīng)緯攝
資料圖 中新經(jīng)緯攝

  中新經(jīng)緯1月5日電 (董湘依)剛剛過(guò)去的2021年樓市表現(xiàn)如何?中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,2021年樓市調(diào)控高達(dá)651次,刷新歷史紀(jì)錄,同比漲幅高達(dá)33%。專家分析稱,2021年房地產(chǎn)整體調(diào)控政策表現(xiàn)為上半年收緊,下半年市場(chǎng)下調(diào)后逐漸出臺(tái)穩(wěn)定調(diào)控的政策。

  2021樓市調(diào)控次數(shù)創(chuàng)新高

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,隨著信貸政策的穩(wěn)定,2021年各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布,最典型的政策內(nèi)容是人才補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),去年12月,包括桂林、晉江、呼和浩特、荊門、衡陽(yáng)、開封、南寧、保定等在內(nèi)的近25個(gè)城市都拿出了“真金白銀”,以期提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  在這些政策的影響下,去年12月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)65次,是最近幾個(gè)月以來(lái)的政策次數(shù)高點(diǎn)。

  整體來(lái)看,2021年高達(dá)651次同比上漲幅度高達(dá)33%(2020年累計(jì)調(diào)控489次),同時(shí)刷新歷史紀(jì)錄,平均每月調(diào)控次數(shù)高達(dá)54次。

  專家:釋放多重信號(hào)

  2021年房地產(chǎn)調(diào)控超過(guò)650次,創(chuàng)歷史新高,釋放什么信號(hào)?

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯指出——信號(hào)一:2021年11月-12月以來(lái),房地產(chǎn)政策整體出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,政策暖風(fēng)頻吹,特別是央行及地方維持房地產(chǎn)穩(wěn)定政策不斷出現(xiàn),限制市場(chǎng)非理性下調(diào)的政策也持續(xù)出臺(tái)。去年12月,各地房地產(chǎn)政策寬松明顯,超過(guò)25個(gè)城市發(fā)布了不同力度的補(bǔ)貼購(gòu)房政策,主要集中在人才補(bǔ)貼、新城市居民落戶購(gòu)房補(bǔ)貼等。

  信號(hào)二:政策底部出現(xiàn),信貸回歸正常。中央強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和“三穩(wěn)”目標(biāo),守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)底線。整體看,市場(chǎng)房貸逐漸向穩(wěn)定方向發(fā)展。

  信號(hào)三:目前看,信貸積壓城市明顯緩解,隨著影響最近房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的因素房貸逐漸緩和,市場(chǎng)在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn)。一二線城市將會(huì)率先走出低迷。

  信號(hào)四:2021年房地產(chǎn)調(diào)控政策上半年收緊為主,下半年市場(chǎng)下調(diào)后逐漸出臺(tái)穩(wěn)定調(diào)控政策。2021年全年,房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從上半年高熱到下半年深度調(diào)整的轉(zhuǎn)變。

  信號(hào)五:2022年中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控將堅(jiān)持“房住不炒”,加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo),探索新的發(fā)展模式,堅(jiān)持租購(gòu)并舉,加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng),推進(jìn)保障性住房建設(shè),支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

  2022房?jī)r(jià)預(yù)測(cè):整體有望維穩(wěn)

  2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”。央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾表示,“房地產(chǎn)企業(yè)間的項(xiàng)目并購(gòu)是房地產(chǎn)行業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)出清最有效的市場(chǎng)化手段。

  易居研究院分析稱,2021年下半年以來(lái),樓市地市進(jìn)入下降通道,預(yù)計(jì)2022年商品房銷售市場(chǎng)繼續(xù)低迷,雖然貨幣政策將會(huì)有一定的放松,但房企經(jīng)營(yíng)困難仍難以有效緩解,銷售端的壓力傳導(dǎo)至投資端,房企拿地信心難恢復(fù),“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度管理等將繼續(xù)實(shí)施,預(yù)計(jì)土地成交面積將會(huì)繼續(xù)下降,但跌幅會(huì)有所收窄;土地成交均價(jià)漲幅回落;溢價(jià)率保持歷史低位,地市將會(huì)繼續(xù)降溫。

  信貸方面,張大偉認(rèn)為,過(guò)去幾年,房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模快速擴(kuò)張主要靠的是快周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略+高杠桿。這種發(fā)展是不可持續(xù)的,良性循環(huán)應(yīng)該是繼續(xù)降低企業(yè)的杠桿,提高預(yù)售資金監(jiān)管保證開發(fā)商穩(wěn)定建設(shè),整體市場(chǎng)平穩(wěn),信貸不會(huì)過(guò)于緊張,也不會(huì)再現(xiàn)寬松。

  房?jī)r(jià)方面,易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱預(yù)計(jì),2022 年全國(guó)整體房?jī)r(jià)或?qū)⒃谝患径戎沟蠓(wěn),這主要是基于新房市場(chǎng)降溫已有半年之久,隨著中央信貸政策略有松動(dòng)維穩(wěn)市場(chǎng),整體行業(yè)信心正在逐步恢復(fù),加之部分地方政府出臺(tái)“限跌令”,房企因資金流問(wèn)題大幅打折的高潮期已過(guò),2022年房?jī)r(jià)整體有望維穩(wěn),下半年或?qū)⒈3中》厣星椤?/p>

  具體而言,一線城市房?jī)r(jià)將維持現(xiàn)有高位,主要是基于居民充裕購(gòu)買力支撐;二線城市整體房?jī)r(jià)持穩(wěn),局部城市房?jī)r(jià)或有補(bǔ)漲。三四線城市下行壓力依舊巨大。二手房市場(chǎng)整體房?jī)r(jià)“堅(jiān)挺”程度不如一手房,尤其是多地出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià),也將影響市場(chǎng)預(yù)期,進(jìn)而影響二手房?jī)r(jià)格。(中新經(jīng)緯APP)

  (文中觀點(diǎn)僅供參考,不構(gòu)成投資建議,投資有風(fēng)險(xiǎn),入市需謹(jǐn)慎。)

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編輯:陳少婷