又一地推出共有產(chǎn)權(quán)房!30多城已出手,16地可得全部產(chǎn)權(quán)
中新經(jīng)緯12月4日電 (馮方)日前,杭州出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房新政,首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目落址臨平區(qū)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前已有超過20個(gè)城市出臺(tái)相關(guān)政策或公開征求意見。此外,也有10多個(gè)城市表示將研究探索、發(fā)展推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房,包括雄安新區(qū)、哈爾濱、濟(jì)南、合肥等。
超20城發(fā)共有產(chǎn)權(quán)住房政策
所謂共有產(chǎn)權(quán)住房,即政府與購房者共同承擔(dān)住房建設(shè)資金,分配時(shí)在合同中明確共有雙方的資金數(shù)額及將來退出過程中所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)。
2007年,江蘇省淮安市率先推行共有產(chǎn)權(quán)住房。2009年,上海部分地區(qū)開始試點(diǎn)。2014年,住建部明確,北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石6個(gè)城市為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。近年來,已有福建、江蘇、陜西、湖北、廣東、海南、山東、四川、安徽、浙江、河南、河北、廣西、寧夏等10余個(gè)省份提出,因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。
據(jù)中新經(jīng)緯不完全統(tǒng)計(jì),目前,超過20個(gè)城市已出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)政策,或已公開征求意見。其中,北京、上海、廣州、成都、淮安、黃石、深圳、杭州等19地已出臺(tái)政策,珠海、茂名兩地已于年內(nèi)結(jié)束相關(guān)政策公開征求意見工作。
此外,多個(gè)城市將研究探索、發(fā)展推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房,包括雄安新區(qū)、哈爾濱、濟(jì)南、合肥、蘭州、泉州、銀川、武漢、聊城、廈門、柳州等。
如,河北提出,指導(dǎo)雄安新區(qū)發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)房,吸引北京非首都功能疏解轉(zhuǎn)移人員;黑龍江表示,鼓勵(lì)支持哈爾濱市先行先試,發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。此外,甘肅提出,2021年蘭州啟動(dòng)建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房3000套;銀川提出,政府投資建設(shè)或通過其他渠道籌集的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房,優(yōu)先安排經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房輪候?qū)ο螅S喾吭床④壖{入共有產(chǎn)權(quán)住房管理。
多數(shù)城市非本市戶籍可申購
今年1月,住建部部長王蒙徽表示,要支持人口凈流入的大城市發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,供應(yīng)范圍以面向戶籍人口為主,逐步擴(kuò)大到常住人口。
中新經(jīng)緯注意到,上海推出共有產(chǎn)權(quán)住房初期,僅限本市戶籍家庭申購,此后多次下調(diào)準(zhǔn)入門檻,目前已擴(kuò)圍至非滬籍家庭。此外,杭州日前出臺(tái)的政策明確,非杭戶籍家庭也可申購共有產(chǎn)權(quán)住房,不過主申請(qǐng)人要持有浙江省居住證或浙江省引進(jìn)人才居住證,并在市區(qū)累計(jì)繳納社保或個(gè)稅滿一定年限。
在公布政策的上述20余城中,多數(shù)城市對(duì)非本市戶籍人群放開申購。非本市戶籍申購的,有的需滿足相關(guān)社保或個(gè)稅繳納要求,如佛山要求在本市連續(xù)購買社保5年及以上,東莞要求在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年,杭州要求在市區(qū)累計(jì)繳納社保或個(gè)稅滿一定年限。此外,上海、杭州、西安、佛山、煙臺(tái)等地還要求持有本地居住證。
在對(duì)本地戶籍人群的要求方面,部分城市規(guī)定為本市戶籍即可,也有城市較為嚴(yán)格。如廣州要求本市城鎮(zhèn)戶籍滿10年,無錫要求本市市區(qū)戶籍滿5年,張家港要求取得市區(qū)戶口連續(xù)滿一年。
此外,多地共有產(chǎn)權(quán)住房政策提出對(duì)符合規(guī)定人才放寬戶籍限制。廣州表示,國內(nèi)本科及以上學(xué)歷并獲學(xué)士及以上學(xué)位、高技能人才、廣州人才綠卡主卡人員等不受戶籍或戶籍年限限制,西安、珠海、成都、茂名等地也將各類符合規(guī)定人才納入可申購范圍。
談及戶籍要求,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯表示,放松是大方向。他指出,一個(gè)直接原因是,房源越來越多,對(duì)于各個(gè)購房者的保障等覆蓋面會(huì)越來越廣。這個(gè)時(shí)候申請(qǐng)門檻就會(huì)降低,也可以惠及外地戶籍人口的購房權(quán)益。
16地可取得全部產(chǎn)權(quán)
基于“與政府合伙買房”的模式,共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額問題也備受關(guān)注。
在上述20余城中,多數(shù)城市明確劃定了購房者購房時(shí)持有的產(chǎn)權(quán)份額,普遍為不低于50%,少數(shù)城市要求不低于60%。從上限來看,珠海最高,達(dá)90%。在轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)方面,多數(shù)城市規(guī)定,取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后可轉(zhuǎn)讓所持份額。
此外,上海、深圳、西安、成都等15個(gè)城市提到,購房者后續(xù)可進(jìn)一步增購政府持有的產(chǎn)權(quán)份額,取得全部產(chǎn)權(quán)。上海提出,本市城鎮(zhèn)戶籍購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后可購買政府產(chǎn)權(quán)份額;深圳表示,購房者簽訂買賣合同10年后可申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)。大連、無錫等地表示,購房者簽訂購房合同未滿5年即可購買剩余產(chǎn)權(quán)份額。
嚴(yán)躍進(jìn)指出,共有產(chǎn)權(quán)住房是吸引力比較大的房產(chǎn)類型,因?yàn)榭梢灾徽J(rèn)購其中一部分產(chǎn)權(quán),購房成本明顯會(huì)降低。
據(jù)報(bào)道,在推行共有產(chǎn)權(quán)住房的城市,銷售情況出現(xiàn)分化,部分項(xiàng)目開盤不久就售罄,也有項(xiàng)目遲遲賣不出。對(duì)此,嚴(yán)躍進(jìn)表示,有些房子看似便宜,但是性價(jià)比不高。一些配套不到位的項(xiàng)目,確實(shí)會(huì)遇到阻力。他認(rèn)為,采取“缺啥補(bǔ)啥”的策略是正確的,學(xué)校配套不足、交通不方便等問題都需要填補(bǔ)空白。(中新經(jīng)緯APP)
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