新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報(bào)11月25日消息(記者 張野)近日，《萬寧市主城區(qū)國道過境段等主要街道臨街房屋改造工作實(shí)施方案》面向社會(huì)公示并公開征求意見，《方案》提出擬用3年時(shí)間對萬寧市主城區(qū)國道過境段及主要街道臨街房屋進(jìn)行全面改造。

　　臨街房屋原則建設(shè)高度為6層

　　外立面風(fēng)格可提供多種選擇

　　《方案》明確改造確定的范圍為萬寧市主城區(qū)國道過境段(高速公路大茂出入口至高速公路長豐出入口國道過境段，包括萬州大道、文明北路、文明中路、紅專中路、紅專西路、萬安大道)及人民中路、人民西路等主要街道的臨街建筑。

　　改造范圍內(nèi)主要街道臨街房屋改造原則上建設(shè)高度為6層，現(xiàn)狀低于4層(含4層)的臨街建筑原則上均要進(jìn)行改造，以提升整個(gè)街景風(fēng)貌。

　　目前，萬寧市相關(guān)部門已經(jīng)委托第三方設(shè)計(jì)單位編制若干套房屋建筑外立面圖，供房屋改造個(gè)人報(bào)建房屋建筑設(shè)計(jì)使用，立面色彩須采用米黃色或乳白色墻漆，不得貼鋪瓷磚。沿街建筑一律不得大面積使用玻璃幕墻，空調(diào)外機(jī)位必須采用隱藏式設(shè)計(jì)，不得修建生活陽臺(tái)，不得擅自在批準(zhǔn)的建筑內(nèi)容外私自搭建其他的構(gòu)筑物。

　　改造建設(shè)的房屋地面標(biāo)高原則上不得超過路面標(biāo)高30厘米，商鋪、住宅樓的首層層高原則上不超過4.5米，標(biāo)準(zhǔn)層層高不超過3.3米。

　　改造建設(shè)的房屋一層按騎樓風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)，騎樓走道內(nèi)不得設(shè)計(jì)臺(tái)階和鐵圍欄等其他構(gòu)筑物，屋頂?shù)呐畠簤Σ捎冒肫挛蓓敾蛲ㄍ笝跅U造型，高度原則上不低于1.1米，半坡屋頂坡度按45度建設(shè)，原則上可以使用青、紅琉璃瓦。

　　改造報(bào)建原則上要求相鄰多戶一起聯(lián)合設(shè)計(jì)報(bào)建建設(shè)，采用相同外立造型的沿街建筑延續(xù)面寬不宜超過40米長，臨街首層建筑上方應(yīng)預(yù)留相應(yīng)的廣告位且相連的建筑廣告位的底部高度必須一致，鼓勵(lì)房屋外立面裝修，鼓勵(lì)做美化亮化裝飾。

　　土地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最低按基準(zhǔn)地價(jià)的50%補(bǔ)交出讓金

　　無法報(bào)建的土地由市政府統(tǒng)一征收

　　土地使用方面，對于改造范圍內(nèi)已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)登記未辦理土地使用權(quán)登記的房屋及已持有“村、村委會(huì)、鎮(zhèn)政府”三級(jí)手續(xù)的房屋，按現(xiàn)狀補(bǔ)辦用地手續(xù)，核發(fā)用地劃撥決定書，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。

　　已建房屋無產(chǎn)權(quán)登記且未辦理土地使用權(quán)登記的房屋，屬本村村民建設(shè)房屋的，占用土地面積在175㎡面積限額內(nèi)給予確權(quán)，超過面積限額部分，按照土地有償使用規(guī)定補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金后，按規(guī)劃用地辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記；非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員建房的房屋則按照相應(yīng)時(shí)間點(diǎn)相關(guān)條例規(guī)定，采取不同方式辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。

　　本村村民的土地有償使用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按房屋占土地所處地段控規(guī)確定土地用途的基準(zhǔn)地價(jià)的50%進(jìn)行測算補(bǔ)交土地出讓金。非本村村民的土地有償使用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按房屋土地所處地段控規(guī)確定土地用途的基準(zhǔn)地價(jià)的60%進(jìn)行測算補(bǔ)交土地出讓金。

　　房屋改造按要求退線后無法報(bào)建或主要道路十字路口道路、綠化需要退出土地的，土地由萬寧市政府統(tǒng)一實(shí)施征收，征收安置按照萬寧市項(xiàng)目征地補(bǔ)償安置的有關(guān)規(guī)定辦理，符合安置的可在市政府建設(shè)的山柚園小區(qū)購買安置房。