中新網(wǎng)海南陵水9月16日電(記者 王子謙)今年，面對(duì)宏觀政策與經(jīng)濟(jì)環(huán)境的深刻影響，中國房地產(chǎn)業(yè)正在發(fā)生深層次變化。2021博鰲房地產(chǎn)論壇16日在海南省陵水黎族自治縣開幕，行業(yè)如何理性與穩(wěn)健發(fā)展，成為業(yè)界熱議話題。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長兼秘書長朱中一作主旨演講中指出，在城鎮(zhèn)絕大多數(shù)居民的住房條件得到明顯改善后，住房矛盾已從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性區(qū)域性供給不足，隨著住房供應(yīng)和保障體系不斷完善，調(diào)控機(jī)制與政策措施不斷配套，房地產(chǎn)金融監(jiān)管更加嚴(yán)格到位，過去房企靠高負(fù)債、高杠桿發(fā)展的模式一去不返。

　　朱中一對(duì)“十四五”期間以住房為主的房地產(chǎn)需求情況作出預(yù)估稱，全國商品住房的供應(yīng)量與"十三五"期間大體相當(dāng)，人口流入多、房價(jià)高的城市會(huì)增加保障性租賃住房的供應(yīng)。宏觀政策將持續(xù)倒逼企業(yè)增長方式從財(cái)務(wù)杠桿驅(qū)動(dòng)的規(guī)模擴(kuò)張型向穩(wěn)健發(fā)展的質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。面對(duì)新形勢(shì)，企業(yè)要拓寬融資渠道和合作模式，控制拿地節(jié)奏，加快銷售回款，增加現(xiàn)金流，降低"三道紅線"相關(guān)指標(biāo)。

　　中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱直言，目前房地產(chǎn)市場企業(yè)不理性因素仍存，“企業(yè)在過去市場比較好的時(shí)候，一些項(xiàng)目的成功，賺了一些錢，就以為自己可以呼風(fēng)喚雨，就可以用高杠桿來進(jìn)行急速的擴(kuò)張。對(duì)市場沒有一種敬畏之心，產(chǎn)生了很多問題。”他說，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的最后可能會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生更大的振蕩，發(fā)現(xiàn)問題就要及早解決。

　　去年以來，以監(jiān)管部門為房企融資設(shè)置“三道紅線”，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理為代表的一系列政策，從頂層設(shè)計(jì)上改變了整個(gè)行業(yè)的規(guī)則與模式。

　　與會(huì)專家表示，這些政策既是當(dāng)前的政策，也有可能是中長期的政策，地產(chǎn)商要盡可能把現(xiàn)金流不中斷作為地產(chǎn)未來發(fā)展的一個(gè)最重要的環(huán)節(jié)來考慮，還要更多地從供給的優(yōu)化、質(zhì)量的提升、技術(shù)的進(jìn)步，以及市場服務(wù)的改進(jìn)等多個(gè)環(huán)節(jié)去實(shí)現(xiàn)新的平衡。

　　企業(yè)在適應(yīng)市場變化。旭輝控股董事局主席林中說，企業(yè)的進(jìn)化有三個(gè)方面需要改變：一是要改變意識(shí)，擺脫賺快錢的想法，二是要更加聚焦優(yōu)勢(shì)業(yè)務(wù)，三是要做好成本管控，適應(yīng)未來精細(xì)度要求。

　　施耐德電氣智能家居業(yè)務(wù)部高級(jí)副總裁宋炯說，隨著中國“雙碳”目標(biāo)確立，房地產(chǎn)行業(yè)的造房流程與住宅產(chǎn)品對(duì)能耗管理、可持續(xù)、綠色的要求會(huì)越來越多，未來會(huì)有越來越多的房企將把數(shù)字化轉(zhuǎn)型和綠色低碳納入企業(yè)長期發(fā)展戰(zhàn)略。(完)