中新網(wǎng)客戶端北京8月31日電 (左宇坤)8月29日，深圳今年第二批集中供地重新掛牌，并公布今年第二次集中土拍的時間為9月28日。22宗地塊終于返場，總用地面積約83.4公頃。
二度亮相的地塊不變，土拍規(guī)則卻從強化“房地聯(lián)動”、嚴(yán)格市場準(zhǔn)入、優(yōu)化競價方式等多方面進行了優(yōu)化調(diào)整。
房地聯(lián)動，“住房銷售限價下調(diào)”引關(guān)注
深圳此次政策明確，本批次用地普通商品住房銷售限價在原限價基礎(chǔ)上下調(diào)3%-9.2%不等，安居型商品房銷售限價在原限價基礎(chǔ)上下調(diào)2.8%-9.1%不等，通過價格引導(dǎo)進一步穩(wěn)定市場購房預(yù)期。
在圈內(nèi)有著“炒房第一城”稱號的深圳，“面包”房價一直炙手可熱，“面粉”地價的情況也備受關(guān)注。此前的8月6日，深圳公共資源交易中心發(fā)布《土地使用權(quán)出讓補充公告》宣布原本定于8月9日出讓的這批宅地中止。
公告并未對此次深圳土拍中止說明具體原因，只是以“為穩(wěn)妥推進居住用地集中掛牌交易組織工作”作了簡單回應(yīng)。業(yè)內(nèi)分析則普遍認(rèn)為此舉或為規(guī)范拍地機制留出空間。
如今新一輪土拍政策塵埃落定，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，此類規(guī)定值得肯定，也進一步體現(xiàn)了限價政策繼續(xù)從緊從嚴(yán)的導(dǎo)向。
“過去全國各地都有各類限價政策，但是深圳顯然不滿足既有的限價政策，在既有基礎(chǔ)上進一步調(diào)低限價的價格線，也使得穩(wěn)房價的工作進一步鞏固，進一步促進價格的穩(wěn)定�！眹�(yán)躍進說。
控馬甲、控競買數(shù)量，土拍調(diào)控更詳細(xì)
除了進一步下調(diào)住房銷售限價，此次政策對于房企的土地限購也出臺了更為細(xì)致的內(nèi)容。
聯(lián)合拿地方面，政策明確聯(lián)合拿地各方都應(yīng)該具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的要求；同時對于此次拿地的房企，最多只能競得3宗地。
“這一方面能限制一些金融機構(gòu)參與聯(lián)合拿地的動作；另一方面，房企也不可能無拘無束地獲得更多的地塊�！眹�(yán)躍進指出，這兩個規(guī)定是深圳首創(chuàng)，進一步體現(xiàn)了深圳在房企購地限購方面的政策越做越細(xì)，值得全國其他城市的學(xué)習(xí)。
同時，政策提出嚴(yán)查房企購地資金來源，確保房企使用合規(guī)自有資金購地；禁止企業(yè)以馬甲形式圍標(biāo)等。
另，政策還要求優(yōu)化土地競價方式，大力發(fā)展租賃住房，嚴(yán)格限制土地溢價，地塊溢價率上限統(tǒng)一由45%降至15%等�！霸诒３謷炫破鹗純r不變的基礎(chǔ)上，超溢價就搖號，這在一定程度上保護了房企利益，防止過度競爭。”中指研究院深圳分院研究總監(jiān)童曉玲表示。
未來深圳新房價格有望下降
對于深圳的這一系列土拍新舉動，“從此，深圳房價的邏輯有了本質(zhì)變化，‘面粉貴過面包’以及‘面粉漲價帶動面包漲價’的現(xiàn)象或?qū)⒏淖儯钲谖磥矸績r將在相當(dāng)一段長時間維持穩(wěn)定。”童曉玲分析道。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為具有很強的信號意義，未來深圳新房價格有望下降。
“在新房全面限價、價格審批比較嚴(yán)格的情況下，此次供地意味著深圳建立起‘地價-房價’聯(lián)動控制的商品房新模式，房價地價進入全面管控階段；同時考慮到二手房價格管控情況，新房和二手房價格聯(lián)動控制的價格形成機制，價格再次反彈的可能性大大降低。”李宇嘉表示。
除了深圳，廣州、杭州兩地近日也發(fā)布第二批集中供地掛牌出讓公告，相較于第一次集中供地，從地塊競買人的資格要求、購地資金來源、出讓方式等方面進行了調(diào)整。而從此前合肥、成都等熱點城市相繼公布的第二輪集中供地公告來看，也均從上述幾方面進行了升級。
調(diào)整了規(guī)則后，第二輪“雙集中”供地的效果將在未來得以揭曉。(完)
