■ 本報(bào)記者 張期望
4月6日，�？谑姓接“l(fā)了《�？谑邪簿有蜕唐纷》抗芾磙k法》(以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》)。根據(jù)社會(huì)公眾來(lái)電咨詢以及�？谑姓�12345熱線反饋情況，海口住建局梳理了社會(huì)公眾較為關(guān)注的問(wèn)題并給予解讀。
1.安居型商品住房何時(shí)可以申請(qǐng)，申請(qǐng)的流程及材料？
答：《管理辦法》自今年5月7日起正式施行，目前安居型商品住房申請(qǐng)受理工作尚未開(kāi)放，待開(kāi)放時(shí)間確定后，海口住建局將通過(guò)新聞媒體、網(wǎng)站等多種途徑向社會(huì)公布。申請(qǐng)流程詳見(jiàn)《管理辦法》第十九條、第二十條。
2.�？谑屑彝ト司》棵娣e標(biāo)準(zhǔn)是多少？
答：《管理辦法》第十七條規(guī)定，城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積以�？谑薪y(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，由�？谑姓疾�(shí)行動(dòng)態(tài)管理，適時(shí)調(diào)整。即本年度家庭人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)以�？谑薪y(tǒng)計(jì)部門上一年度調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，具體相關(guān)數(shù)據(jù)，將在正式開(kāi)放申請(qǐng)前公布。
3.如果本地戶口居民把自己名下的唯一一套房產(chǎn)賣掉了，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，可以申請(qǐng)嗎？
答：根據(jù)《管理辦法》第十三條規(guī)定，有購(gòu)房記錄的不能購(gòu)買安居型商品住房。
4.申請(qǐng)安居型商品住房可以按揭支付嗎？
答：《管理辦法》沒(méi)有規(guī)定支付方式，因此可以通過(guò)按揭貸款方式購(gòu)買安居型商品住房。
5.申請(qǐng)過(guò)公租房能否再申請(qǐng)安居型商品住房？
答：《管理辦法》第十六條第三款規(guī)定，申請(qǐng)人家庭成員已享受住房補(bǔ)貼或者配租政策性住房的，可以申請(qǐng)購(gòu)買安居型商品住房，但提出申請(qǐng)前應(yīng)當(dāng)停止享受住房補(bǔ)貼或者退出配租政策性住房。因此，申請(qǐng)退出公租房的，可以申請(qǐng)購(gòu)買安居型商品住房。
6.是否對(duì)申請(qǐng)者有家庭或者個(gè)人年收入要求？
答：《管理辦法》第十三條規(guī)定，申請(qǐng)購(gòu)買安居型商品住房對(duì)申請(qǐng)者家庭或者個(gè)人年收入沒(méi)有要求。
7.如何理解引進(jìn)人才和年滿28周歲的單身居民符合本辦法規(guī)定條件的？單身引進(jìn)人才是否也需年滿28周歲才可申請(qǐng)安居型商品住房？
答：《管理辦法》第十五條規(guī)定，引進(jìn)人才和年滿28周歲的單身居民符合本辦法規(guī)定條件的，可以個(gè)人名義申請(qǐng)安居型商品住房。因此，單身居民如以個(gè)人名義申請(qǐng)安居型商品住房，屬引進(jìn)人才的，不需要年滿28周歲；不屬于引進(jìn)人才的須年滿28周歲。
8.家庭成員如何定義？
答：《管理辦法》中所稱家庭成員僅含本人、配偶及未成年子女。
9.如何理解累計(jì)繳納個(gè)稅或社保和累計(jì)實(shí)際居住時(shí)間？
答：累計(jì)繳納個(gè)稅或社保是指申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)人提供的其本人或家庭成員其中一人所繳納個(gè)稅或者社保材料中確定繳納的時(shí)間之和；累計(jì)實(shí)際居住時(shí)間是指申請(qǐng)時(shí)，申請(qǐng)人或家庭成員其中一人在本市實(shí)際居住的時(shí)間之和。
10.如何理解在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積？
答：是指申請(qǐng)人家庭成員(包括配偶和未成年子女)在海南省城鎮(zhèn)擁有1套住房，且該套住房面積除以申請(qǐng)人家庭成員數(shù)量所得的人均住房面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積。
11.安居型商品住房套型建筑面積為多少，是否含公攤？
答：根據(jù)規(guī)定，安居型商品住房套型建筑面積以100平方米以下為主，最大不超過(guò)120平方米。建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，具體以房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證或房屋銷售合同載明數(shù)據(jù)等證明材料為準(zhǔn)。
12.安居型商品住房分布在哪些區(qū)域及路段，今年有無(wú)項(xiàng)目交付？有無(wú)配售計(jì)劃？
答：目前，根據(jù)�？谑谐鞘锌匾�(guī)及土地儲(chǔ)備情況，海口市已掛牌出讓長(zhǎng)秀片區(qū)地塊、藥谷北地塊、美安福鄰中心地塊、下洋瓦灶地塊、城西E-3-13地塊、長(zhǎng)秀片區(qū)E100-1地塊、江東新區(qū)JDWH-06-E18地塊等7個(gè)交通便利，教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套基本齊全的優(yōu)質(zhì)地塊作為2020年安居型商品住房建設(shè)用地，共計(jì)可建設(shè)安居型商品住房約5000套，將于2022年陸續(xù)交付使用。規(guī)劃建設(shè)有兩房一廳、三房?jī)蓮d、四房?jī)蓮d等戶型，其中四房?jī)蓮d僅面向基層教師和醫(yī)務(wù)人員配售。
13.最后一批限價(jià)房配售結(jié)束后未拿到房的，是否將安排安居型商品住房首批輪候？
答：《管理辦法》第二十一條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，已取得限價(jià)商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格的，同等條件下可優(yōu)先安排安居型商品住房配售。
14.安居房項(xiàng)目的銷售平均價(jià)格是多少？
答：根據(jù)海口已掛牌出讓安居型商品住房土地情況，安居型商品住房項(xiàng)目最高銷售限價(jià)因項(xiàng)目所在區(qū)位、周邊配售設(shè)施等因素有所不同，當(dāng)前海口市安居型商品住房項(xiàng)目最高銷售限價(jià)分布在10800元-15000元/平方米之間。(本報(bào)海口4月9日訊)
